Дело №2-3518/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием адвоката Демочкиной Е.А.,
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева В.А. к Администрации Городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Лаврентьев В.А. обратился с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 626 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал на то, что является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.
Ранее указанный дом принадлежал отцу Лаврентьева В.А. – Л.А.Г. которому спорный земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета Депутатов трудящихся.
В ДД.ММ.ГГГГ года Лаврентьев В.А. обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но получил отказ, мотивированный тем, что участок находится в границах территории, зарезервированной для муниципальных нужд, в связи с чем предоставление земельного участка возможно только в аренду на срок, на превышающий срок резервирования.
Указанный отказ, по мнению истца, является незаконным. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец Лаврентьев В.А. и адвокат Демочкина Е.А., в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Ответчик Администрация ГО г.Уфа, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также просит отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление Лаврентьева В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Ленинского районного совета трудящихся, а также Приложением № 2 к нему земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен Л.А.Г.
В материалах дела имеется техническая документация на жилой дом по адресу: <адрес> в, кадастровый паспорт земельного участка площадью 626 кв.м. Сведений о самозахвате земельного участка не значится. Кроме того, как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива Уфимского городского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: <адрес> была произведена ДД.ММ.ГГГГ Пользователь Л.А.Г.
В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно имеющимся в материалах дела платежным извещениям, а также квитанциям за пользование земельным участком оплачивался земельный налог. В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что Л.А.Г., а впоследствии Лаврентьев В.А., на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Ленинского районного совета трудящихся, то есть до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», приобрел в фактическое пользование земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Довод администрации ГО г.Уфа о том, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ, является основанием для отказа в приватизации земельного участка, не может быть принят судом во внимание, так как не имеется оснований считать, что участок зарезервирован в установленном законом порядке, поскольку на данном земельном участке с 1957 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервации.
Таким образом, суд полагает исковые требования о признании за Лаврентьевым В.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лаврентьевым В.А. право собственности на земельный участок площадью 626 кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Уфы.
Судья подпись С.Р.Зайнуллина
Решение не вступило в законную силу 17.11.2011 года