№2-3680/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2011 г. г. Уфа
Судья††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††? �����������������������Судья Ленинского районного суда г. Уфы Легковой В.В., при секретаре Максуровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вазирова О.В. и Фомичева А.В. к Администрации ГО г. У
���������������������������������������Легковой В.В.,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вазирова О.В. и Фомичева А.В. к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды, обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Вазиров О.В. и Фомичев А.В. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании расторгнуть договор аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с КУМС Администрации ГО г. Уфа, обязании заключить договор передачи за плату в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, указав, что являются собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Вместе с правом собственности на домовладение к ним перешли права и обязанности по договору аренды на земельный участок по соответствующему адресу.
В 2011г. истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, но ответ так и не получили.
В судебном заседании представитель Вазирова О.В. и Фомичева А.В. Манахов П.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако он в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не обращался, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которые могли бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Вазиров О.В. является собственником 72/100 долей жилого дома на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Фомичев А.В. является собственником 28/100 долей жилого дома на основании Решения мирового судьи судебного участка №6 по Ленинскому району г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы Администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Фомичеву А.В. был предоставлен земельный участок, площадью 0,0310 га., относящийся к категории земель поселений, по адресу <адрес> в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г. Уфы, в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы Лазаренко М.А., Фомичев А.В. заключил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, происходит с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> собственность бесплатно или путем выкупа, но они не ответили.
Претензий со стороны собственников соседних домовладений нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Разногласий между сособственниками не имеется, что подтверждается Соглашением о порядке пользования земельным участком по адресу <адрес>.
Истцы установили порядок владения земельным участком, распложенного по адресу <адрес>, пропорционально долям домовладения: Фомичеву А.В. принадлежит 28/100 долей земельного участка, Вазирову О.В, принадлежит 72/100 долей земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16.09.2008 г. № 4-В08-11, включенному в Бюллетень № 3 от 25.03.2009 г. собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность. Судам при вынесении решения о предоставлении зарезервированного для государственных или муниципальных нужд земельного участка в собственность граждан, следует руководствоваться нормами ст. 36 ЗК РФ. Что касается ссылок на п. 4 ст. 28 ЗК РФ, то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускается отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных и муниципальных нужд. В том случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности, к таким отношениям сторон следует применять положения ст. 36 ЗК РФ - о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Таким образом, исковые требования Вазирова О.В. и Фомичева А.В. об обязании расторгнуть договор аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с КУМС Администрации ГО г. Уфа, и обязании заключить договор передачи за плату в собственность земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вазирова О.В. и Фомичева А.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Фомичевым А.В.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с Вазировым О.В. и Фомичевым А.В. договор передачи за плату в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 310 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.В. Легковой решение в законную силу не вступило
<данные изъяты>