РЕШЕНИЕ 2-4004/11
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханафина А.С. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ханафин А.С. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на жилой дом под литером А, веранду под литером а, навес под литером а1 и нежилые строения в виде гаражей под литером Г, Г5, сарая под литером Г1, бани под литером Г3, предбанника под литером Г4, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. иск поддержал.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствии не обращался, об уважительности причины неявки не сообщал, доказательств либо возражений относительно предмета спора не предоставил.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Ханафин А.С. на основании договора купли-продажи купил у Б.Х, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что дом был ветхим, ДД.ММ.ГГГГ Ханафин А.С., вместе со своей женой Ханафиной Г.Ш. построил новый жилой дом по <адрес>. В дальнейшем построили нежилые строения два гаража, сарай, баню и предбанник.
Все постройки возведены хозспособом и на средства истца.
ДД.ММ.ГГГГ Ханафин А.С. начал сбор необходимых документов, обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получил Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ», жилой дом по адресу <адрес>, был принят в эксплуатацию.
Согласно Справке о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные Ханафиным А.С. жилой дом, веранда, навес (лит. А, а, а1) отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Претензий со стороны собственников соседних участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ с соседями.
В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Признание права собственности на самовольные постройки за Ханафиным А.С. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ханафина А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ханафина А.С. удовлетворить.
Признать за Ханафиным А.С. право собственности на жилой дом под литером А, веранду под литером а, навес под литером а1 и нежилые строения в виде гаражей под литерами Г, Г5, сарая под литером Г1, бани под литером Г3, предбанника под литером Г4, расположенных по адресу: <адрес>.
Судья А.Н. Ильин решение в законную силу не вступило