РЕШЕНИЕ №2-3619/11
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.,
с участием истца Гилязовой Г.А. и представителя истца – Бигловой Р.Ф., действующей по устному заявлению,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилязовой Г.А. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом и самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Гилязова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом и самовольные постройки, расположенные на земельном участке площадью 577 кв.м, по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с регистрационным удостоверением, выданным Уфимским Межрайонным БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу зарегистрирован на праву собственности за Х.А.А. на основании решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №. Она проживала в указанном доме c рождения и воспитывалась в семье родственников Х.А.А. и его супруги Х.С.И,. ДД.ММ.ГГГГ умер Х.А.А., а ДД.ММ.ГГГГ умерла Х.С.И,. Она является добросовестным пользователем, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Впоследствии для улучшения жилищных условий она своими силами и за счет собственных средств возвела строения: в ДД.ММ.ГГГГ пристрой брусчатый, площадью 20,9 кв.м под литером «А1», в ДД.ММ.ГГГГ пристрой кирпичный, площадью 19,1 кв.м под литером «А2», гараж под литером «Г» и баню под литером «Г1». Данные строения были возведены без получения необходимой разрешительной документации и являются самовольными. Однако в настоящее время все необходимые документы для узаконения самовольно возведенных строений имеются, с соседями спора нет, супруг и совершеннолетние дети не возражают признать за ней право собственности на жилой дом и самовольные постройки.
В ходе судебного заседания истец Гилязова Г.А., представитель истца Биглова Р.Ф. исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления. Однако представил отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации ГО г. Уфа.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав доводы истца Гилязовой Г.А., представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено по делу, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением, выданным Уфимским Межрайонным БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Х.А.А..
Гилязова Г.А. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Г.Ф.Ф., что видно из свидетельства о заключении брака № Они стали проживать совместно в жилом доме Х.А.А..
ДД.ММ.ГГГГ Х.А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга Х.А.А. - Х.С.И,, что видно из свидетельства №.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Гилязова Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно, владела как своим собственным жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, содержала его в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги и земельный налог. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.Далее для улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств истцом были возведены строения: в ДД.ММ.ГГГГ пристрой площадью 20,9 кв.м под литером «А1», в ДД.ММ.ГГГГ пристрой площадью 19,1 кв.м под литером «А2», гараж под литером «Г», баня под литером «Г1», расположенные на земельном участке площадью 577 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Все вышеуказанные строения до настоящего времени считаются самовольными.
В целях оформления права собственности на самовольно возведенные строения, Гилязовой Г.А. пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Самовольные строения возведены с соблюдением правил противопожарной охраны, санитарных разрывов от жилья и построек до соседних зданий с согласованием границ землепользования с другими землепользователями-соседями, отвечает санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам, государственным стандартам. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими документами:
План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, справка МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, декларация о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановление Главы Администрации городского округа г. Уфа РБ о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время истец является фактическим собственником вышеуказанного жилого дома и самовольных строений, несет расходы по содержанию, оплачивает земельный налог, получены все необходимые согласования, возведенные самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, супруг Гилязовой Г.А. - Г.Ф.Ф.и их совершеннолетние дети Б.Р,Ф. и Г.И.Ф. письменно выразили согласие на признание за ней права собственности.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности за Гилязовой Г.А. на жилой дом и самовольно возведенные постройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гилязовой Г.А. удовлетворить.
Признать за Гилязовой Г.А. право собственности на жилой дом под литером «А» общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, пристрой под литером «А1» площадью 20,9 кв.м, пристрой под литером «А2» площадью 19.1 кв.м и вспомогательные сооружения гараж под литером «Г», баня под литером «Г1», расположенные на земельном участке площадью 577 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Ленинский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Зайнуллина С.Р. Решение на 21.11.2011 в законную силу не вступило.