РЕШЕНИЕ №2-3622/11
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 года город Уфа Республики Башкортостан
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Зайнуллина С. Р.,
с участием представителя истца Фарраховой С. М. - Смирновой А. Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Шамсутдиновой А. Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарраховой С.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Фаррахова С. М. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Истица мотивирует свои исковые требования тем, что она обратилась к главе Администрации ГО г. Уфа с заявлением о передачи в собственность в порядке приватизации на основании ст. 36 ЗК РФ занимаемого земельного участка. Однако, письмом Администрация ГО г. Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа отказала на основании того, что предоставление земельного участка возможно только за плату.
Истица считает отказ Администрации ГО г. Уфы незаконным, нарушающим её права, что делает невозможным оформление земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Смирнова А. Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии их представителя не обращался, документов об уважительности неявки, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которые могли бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью 519 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
Земельный участок, согласно кадастровой выписки, уточнен и внесен в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица является единственным пользователям данного земельного участка.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех же основаниях и в том же объёме, что и прежний собственник.
В соответствии ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки и также имеют исключительное право на приватизацию или аренды земельных участков, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
По акту согласования границ землевладений от ДД.ММ.ГГГГ споров с соседями по оформлению границ нет.Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу: <адрес>, общей площадью 101,9 кв.м. кв.м. на земельном участке, из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 519 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит Фарраховой С.М..
Изначально жилой дом, расположенный на данном земельной участке был построен Ф.Ф.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ф.Ф.Ф. умер.
После его смерти в вышеуказанном жилом доме проживали его жена Ф.Н.Н. (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и семья его сына Ф.Ф.Ф. (муж Истицы – Фарраховой С.М.), который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Главное управление архитектуры и градостроительства ГО г. Уфы согласно Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ согласовало проект домовладения. Согласно справки о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта №, согласия администрации Ленинского района ГО г. Уфы, Государственное учреждение «22 отряд государственной противопожарной службы РБ МЧС России» считает возможным закрепление земельного участка под самовольно возведенные постройки, Главой Администрации ГО г. Уфа вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> решено, что литера А, Б, Б1, а, б и вспомогательные сооружения лит. Г, Г1, Г2, Г6, I, II, III пригодны к заселению и эксплуатации.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.2006 года о внесении изменений в п. 3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06 года, поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Признание права собственности на самовольные постройки за истицей не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При этом п. 1. ст. 22 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Таким образом, иск Фарраховой С.М. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 1, 15, 22, 35, 36, 59, 64 ЗК РФ, 552 ГК РФ, 194-199, 233-237 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
1. Исковое заявление Фарраховой С.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Фарраховой С.М. право собственности на земельный участок пл. 519 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
2. Признать за Фарраховой С.М. право собственности на жилой дом под литерами: А; Б, Б1, а, б общей площадью всех строений 101,9 кв.м. и вспомогательные сооружения под литерами: Г, Г1, Г2, Г6, I, II, III, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Зайнуллина С.Р. Решение на 21.11.2011 в законную силу не вступило.