Дело № 2-3576/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.
с участием представителя истца Смокалюк Н.Г. – Нурилиной Т.Р. действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смокалюк Н.Г. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она является единственным собственником жилого дома общей площадью 19,8 кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> инв. №. Право собственности возникло на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
Указанный жилой дом возведен Истицей на земельном участке общей площадью 787,6 кв.м., который предоставлялся ей в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Данный земельный участок весь отнесен к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – жилая застройка. Таким образом, истица использует спорный земельный участок в полном соответствии с его целевым назначением, Данный участок необходим ей для обслуживания жилого дома и надворных построек.
Как указывалось выше, срок действия договора прекратился в ДД.ММ.ГГГГ, после чего истица предпринимала попытки по оформлению земельного участка в собственность.
На основании указанных обращений, истицей были получены письма от Администрации Ленинского района ГО г. Уфа РБ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что земельный участок расположен в зоне перспективной застройки и Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данная территория предоставлена СМУ «Центр недвижимости» для разработки проекта застройки квартала с последующим сносом жилых домов, также СМУ «Центр недвижимости» дает свой ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, где ссылается на тоже самое постановление, и указывает, что снос жилого дома истицы будет производиться во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ – 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ.
На повторное обращение истицы об оформлении земельного участка МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ также отказало в своем письме за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом необходимо отметить, что согласно акта санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям соответствует СанПиН 2.1.2.1200-00.
ПЧ-32 ГУ «ОГПС-22 РБ МЧС РФ» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ, сделал заключение, что жилой дом, а также надворные постройки подлежат дальнейшему рассмотрению на закрепление земельного участка и признания права собственности на объекты.
В связи с вышеизложенным истица считает, что отказ в оформлении земельного участка в собственность является незаконным.
В судебном заседании представитель истца Нурилина Т.Р. иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представители Администрации городского округа г. Уфа в суд не явились, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Судом установлено то, что Истица Смокалюк Н.Г., является единственным собственником жилого дома общей площадью 19,8 кв. м. с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, инв. №. Право собственности возникло на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом возведен Смокалюк Н.Г. на земельном участке площадью 788 кв. м с кадастровым номером №, который предоставлялся ей в аренду. Данный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Таким образом, Смокалюк Н.Г. использует спорный земельный участок в полном соответствии с его целевым назначением. Данный земельный участок необходим ей для обслуживания жилого дома и надворных построек.
В связи с необходимостью оформления прав на спорный земельный участок Смокалюк Н.Г. обратилась в Администрацию ГО город Уфа РБ с просьбой передать данный земельный участок ей в собственность. На что, истицей были получены письма от Администрации Ленинского района ГО г. Уфа РБ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что земельный участок расположен в зоне перспективной застройки и Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данная территория предоставлена СМУ «Центр недвижимости» для разработки проекта застройки квартала с последующим сносом жилых домов, также СМУ «Центр недвижимости» дает свой ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, где ссылается на тоже самое постановление, и указывает, что снос жилого дома истицы будет производиться во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ – 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ.
На обращение Смокалюк Н.Г. в МУ «Земельное агентство» также был получен отрицательный ответ, согласно которому в соответствии с постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок входит в число земельных участков подлежащих изъятию.
Указанный отказ нельзя признать законным и обоснованным по следующим основаниям.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
В соответствии с п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» «Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
На спорном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий Истице на праве собственности. Право собственности приобретено ею на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.
В Кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует информация о зарегистрированных правах, обременениях; указано разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
Следовательно, изъятие и ограничение оборотоспособности данного земельного участка противоречит действующему законодательству.
Так, земельные участки, изъятые из оборота, должны быть прямо предусмотрены в законе (п. 2 ст. 129 ГК РФ). По своему характеру и содержанию перечень изъятых из оборота земельных участков, содержащийся в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, является исчерпывающим, соответственно, может быть дополнен только путем внесения изменений в ст. 27 Земельного кодекса РФ.
Земельный участок признается изъятым из оборота, если на земельном участке расположен указанный в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ объект, находящийся в федеральной собственности. Отсутствие на земельном участке такого рода объекта свидетельствует о том, что земельный участок не изъят из оборота. На земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, расположены лишь объекты, находящиеся в частной собственности Смокалюк Н.Г. Объекты, находящиеся в федеральной собственности, на спорном земельном участке отсутствуют.
В ст. 49 Земельного кодекса РФ приведен исчерпывающий перечень оснований для изъятия в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 4 ст. 279 ГК РФ решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Соответствующие сведения в Кадастровой выписке отсутствуют.
Спорный земельный участок используется Истицей правомерно, что подтверждается вышеуказанными Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Данный земельный участок необходим Смокалюк Н.Г. для обслуживания жилого дома с надворными постройками, принадлежащих ей на праве собственности.
Исходя из вышеизложенного, а также руководствуясь представленными документами, судом установлено, что каких-либо препятствий для отчуждения спорного земельного участка - т.е. передачи его в собственность истца не имеется, поскольку в деле отсутствуют доказательства о невозможности передачи его в собственность в связи с его ограничением в обороте или запретом приватизации, установленными федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд.
На основании изложенного суд находит подлежащим удовлетворению исковое заявление о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Смокалюк Н.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы.
Судья С.Р.Зайнуллина
Решение на 21.11.2011 в законную силу не вступило.