Дело № 2-3784/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
с участием истца Фединой М.С.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фединой М.С. к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «БАИР» о признании имущественного права требования на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Федина М.С. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «БАИР (далее ООО ИК «Баир») о признании имущественного права требования на квартиру, по тем основаниям, что 15.07.2004г. заключили с ответчиком договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № ИС/01-25/В. В соответствии с указанным договором, истцы приняли на себя обязательство по оплате долевого взноса в размере 1 379 520 руб., а ответчик взял на себя обязательство по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передать истцам трехкомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью 86,22 кв.м., находящуюся на 8 этаже секции «В».
Ответчик, согласно договора, обязался достроить дом и сдать его в эксплуатацию в 4 квартале 2007г. Во исполнение своих обязанностей по договору истец оплатил сумму в размере 1 250 000 руб., оставшаяся сумма должна была быть передана ответчику после подписания акта приема-передачи. Однако ответчиком до настоящего времени не закончено строительство жилого дома и не сдано в эксплуатацию. Кроме этого, ситуация сложившаяся вокруг вышеуказанного дома, свидетельствует о том, что в ближайшее время дом в эксплуатацию сдан не будет.
Представитель ООО ИК «БАИР», надлежащим образом извещен о времени и месте разбирательства дела, в суд не явился, не представил доказательства об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании истец Федина М.С. исковые требования поддержала полностью, в обоснование привела доводы, изложенные иске.
Выслушав доводы истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, 15.07.2004г. заключили с ответчиком договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № ИС/01-25/В. В соответствии с указанным договором, истцы приняли на себя обязательство по оплате долевого взноса в размере 1 379 520 руб., а ответчик взял на себя обязательство по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передать истцам трехкомнатную квартиру с условным номером 25, общей площадью 86,22 кв.м., находящуюся на 8 этаже секции «В».
Однако, в нарушение требований ст.309 ГК РФ, ответчик обязательства по договору не выполнил, строительство жилого дома до настоящего времени не завершено, вследствие чего существенным образом нарушаются права истцов по регистрации права собственности на квартиру и дальнейшего пользования жильём в силу допущенного ответчиком «долгостроя» и отсутствия в настоящее время условий для реального завершения строительства со сдачей объекта государственной комиссии.
Договор долевого участия в строительстве никем не оспорен, действует до исполнения сторонами обязательств, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, а истцы не могут обратиться в УФРС России по Республике Башкортостан по вопросу регистрации права собственности на квартиру в силу выше указанных причин, а именно не сдача объекта в эксплуатацию и отсутствие возможности получить акт приема-передачи спорной квартиры
На основании п.3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, то вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав производиться на основании заявления правообладателя, сторон договора.
При указанных обстоятельствах суд исковые требования Фединой М.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фединой М.С. удовлетворить.
Признать за Фединой М.С. имущественное право требования с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «БАИР» по договору об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № № от 15.07.2004г. трехкомнатной квартиры, общей площадью 86,22 кв.м с условным номером 25,., находящуюся на 8 этаже секции «В» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу 18.11.2011г