№2-647\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В
с участием представителей истца Байгильдина Р.Р. - Байгильдиной Р.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Аюпова И.М. по дов. от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков Джумагалиева И.Г., Джумагалиевой П. Т.
представителя Администрации ГО г.Уфа и МУ «Земельное агентство» Габдракиповой С.Р.(дов. в деле);представителя ГУП «БТИ РБ» Гимадрисламова Р.М (дов. в деле);
при секретаре Максуровой Е.Н
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Байгильдина Р. Р. к Администрации ГО г.Уфа, МУ « Земельное агентство» Джумагалиевой П. Т., Джумагалиеву И. Г. о приведении в соответствие с постановлением главы Администрации ГО <адрес> и договора аренды земельного участка У С Т А Н О В И Л :
Байгильдин Р.Р обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации ГО г.Уфа, МУ «Земельное агентство». в котором просил установить факт владения им Байгильдиным Р.Р земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м. и надворными постройками расположенными по адресу : <адрес>, обязать Администрацию городского округа г. Уфа в лице МУ «Земельное агентство» городского округа г. Уфа заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек расположенных по адресу : <адрес>. Свои исковые требования он мотивировал тем, что на основании договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н им был приобретен жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный на земельном участке № кв.м. Согласно технического паспорта (инв. №) домовладение состояло из жилого дома с пристроем, бани с предбанником, сарая, уборной, сеней (литера Б, Б1,б, 61,Г1, Г2, ГЗ, Г4, 1). На основании вышеуказанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности о чем в ЕГПР прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Земельный участок имеет кадастровый номер № разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Он с 2005 года неоднократно обращался в МУ «Земельное агентство» городского округа <адрес> РБ с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка площадью № кв.м. расположенного по адресу : <адрес>. Однако, МУ «Земельное агентство» устно отказывало ему в заключении договора аренды земельного участка.
Свой отказ они мотивируют тем, что согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Макуловой Ф.Р. в собственность жилой <адрес>. Согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состояло из жилого дома под литером «Б», пристроя литер «Б»1, сеней литер «б», «б»1, навеса литер «Г», бани литер «Г»1, предбанника литер «Г»2, двух сараев литеры «Г»3, «Г4». В другом техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют литера Г, ГЗ, Г4.
В связи с чем ему предложено обратиться в суд для установления фактического владения земельным участком и расположенными на нем надворными постройками. В соответствии с требованиями ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства признанные общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за Макуловой Ф.Р. право собственности на домовладение, указаны два сарая под литерами ГЗ, Г4. Однако суд установил наличие сараев на основании частного договора купли-продажи от 1989 года, который предоставила суду Макулова Ф.Р. Но их уже не было к моменту покупки ветхого дома Джумагалиевыми и они действительно построили баню. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали спорные литера, а договору купли-продажи он заключил ДД.ММ.ГГГГ Таким образом суд установил, что к моменту покупки мною дома у Макуловой Ф.Р. отсутствовали навес литер «Г» и два сарая литер «Г»3,»Г»4.Решение суда вступило в законную силу. Все эти обстоятельства также установлены также решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательством того, что он Байгильдин Р. фактически владеет и пользуется земельным участком площадью 377 кв.м. и надворными постройками с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается договором купли-продажи, его регистрацией по месту жительства, свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д.3).
В последующем Байгильдин Р.Р в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования, включив в качестве соответчиков Джумагалиевых, просил обязать соседей Джумагаливых привести в соответствие с постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий им земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> путем сноса забора принадлежащего Джумагалиеву И.Г., Джумагалиевой П.Т. закрывающего противопожарный разрыв между жилыми домами № и <адрес>, а также обязать Администрацию городского округа г. Уфа в лице МУ «Земельное» агентство городского округа г. Уфа заключить с ним Байгильдиным Р. Р. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по его фактическому местоположению для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу : <адрес>. Свои уточненные исковые требования Байгильдин Р.Р мотивировал тем, что на основании постановления главы администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома литер «А» и надворных построек литер «а», ГЗ расположенного по адресу : <адрес>. На основании договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н им был приобретен жилой дом(литер Б), с надворными постройками расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный на земельном участке 342 кв.м. Согласно вышеуказанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности о чем в ЕГПР прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Земельный участок имеет кадастровый номер №, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Он обратился в МУ «Земельное агенство» городского округа <адрес> РБ с заявлением о заключении со ним договора аренды земельного участка площадью № кв.м. расположенного по адресу : <адрес>.Однако, МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа отказывает ему в заключении договора аренды земельного участка в виду того, что установлено наличие спора о местоположении границ смежного земельного участка по <адрес> который принадлежит ответчикам.
Ответчики по договору аренды Джумагалиевы пользуются земельным участком площадью323 кв.м., а фактически Цжумагалиевы ГЦТ., И.Г., используют земельный участок площадью 342 кв.м. за счет захвата части земельного участка Байгильдина Р.Р. со стороны бани под литером Г1 и закрытия прохода забором противопожарного разрыва между жилыми домамц и надворными постройками. Указанные обстоятельства подтверждается письмом начальника отдела по земельному контролю КУМСа Администрации ГО г. Уфа РБ; ответом МУ «Земельное агентство» городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №; межевым планом и чертежом земельных участков и их частей; техническими паспортами на домовладения по <адрес>
В ходе судебного заседания представители истца Байгильдина Р.Р. - Байгильдина Р.М. Аюпов И.М исковые требования поддержали по изложенным в исковых заявлениях основаниях.
Ответчики Джумагалиева П.Т, Джумагалиеву И.Г с исковыми требованиями не согласились, представив письменные объяснения по существу спора, в которых указали, что компетентные органы, т.е. БТИ и Горкомзем сознательно искажают тех. паспорт и план участка Байгильдиных в их пользу. их документы не соответствуют действительности. До покупки дома Байгильдина Р.Р., их дом Джумагалиевых построен узаконен и земля в аренде. Старый дом снесенный нами был основным домом постройки 1910г., при узаконении нового дома нам был выдан новый адрес <адрес> дом Байгильдиных являлся пристроем нашего дома и имел адрес <адрес>.
Но несмотря на это Байгильдин Р.Р. взяв документы при покупке не соответствующие законным требованиям и не однократно подают иски в суд. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где их строение ГЗ (баня Джумагалиевых) включены в договор, купля-продажа произведена незаконно, якобы приобрел согласно тех. паспорта (инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ). По закону при покупке домовладения берется новый тех. паспорт, т.е. по факту).ДД.ММ.ГГГГ Табылову Т. А. и Байгильдину Р.Р. предприятием "Уфатехинвентаризация" был выдан тех. паспорт на строение Б,Б 1,6,61, Г 1,Г2 и участок общей площадью 342 кв.м. по <адрес>, где неправомерно увеличены границы земельного участка. Одна из границ, если сопоставить тех. паспорт Байгильдиных и Джумагалиевых проходят насквозь дома Джумагалиевых по <адрес>. Баня Байгильдина Г1,Г2 по <адрес> отмечена на месте бани Джумагалиевых и строение ГЗ нет в тех. паспорте Байгильдина Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ
1 Неправомерно увеличены границы участка. 1 2. Литеры 6,61 прыгают с одного строения на другое стр.2, стр.4.
3)План строения составлен не по факту.
Весь тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на имя Байгильдина Р.Р. составлен не выходя из кабинета, как все строения и участок, что не допустимо и противозаконно.
Свидетельство о государственной регистрации права Байгильдина Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью № кв.м. жилая площадь № кв.м. литер Б,Б1,Б,61,П,Г2. инв.№.Основание получения свидетельство с рег. палаты это договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ План границ землевладения Байгильдина Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ составлен не по факту. Искажены сведения о размерах участка. На плане указана общая площадь №.м., а в договоре купли-продажи №.м. и в тех. паспорте № кв.м. у Взяв эти документы при покупке чувствуя свою безнаказанность. В течение семи лет незаконно строились. Не оставляя противопожарный разрыв, захватывая межи нанося побои, бесконечно нарушая их права. Сломав забор. построили баню под лит. Г1Г2 увеличив размеры, конфигурации крыши бани построена так, что дождь и снег напором бьет по нашей бане и на наш слив, сломали заборы. В притык построили к их дому гараж, пристрой с мансардой ( три в одном) с нарушениями всех правил и норм СНиП. Не соблюдая противопожарный разрыв. В результате чего дождь и снег напором бьет по стене их дома и фундамента, они были вынуждены закрыть стену и фундамент дома оцинковкой. Но в этом году от тяжелого снега помялась вся оцинковка, настоящая угроза и для дома и для нашей жизни. Когда строили гараж-пристрой с мансардой, по ложному заявлению завели уголовное дело на Джумагалиева И.Г., чтобы мы не мешали. Уголовное дело тянулось два года.Преднамеренно, изменив конфигурацию крыши Байгильдины закрыли трехстворчатое окно дома Джумагалиевых на мансарде, так что теперь наше окно осталось внутри мансарды Байгильдиных. Нарушив целостность нашей крыши надстроили свою крышу. Байгидьдины совершили самозахват земли.
Тех. паспорт Байгильдина Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен с грубейшими нарушениями в суд. Размеры строения не соответствует действительности, участок ФИО15 указан с увеличенными размерами. В данном тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ нигде не указана общая площадь земельного участка. Даты указывающие года строения не соответствуют действительности, а именно пристрой Б1 был построен, где они отступили от старого дома, захваченной Макуловой в 1998г.Литеры Б2,62,ГЗ построены в 2004г. Баня Г1Г2 построена Байгильдиных в 2003г.В данное время на их участке граница проходит как угодно для Байгильдиных. Так же срезан угол дома. Не смотря, что земля Джумагалиевых в аренде, дом узаконен.На время покупки дома Байгильдина Р.Р. согласно тех. паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нет строений под литерами Б262ГЗ, которые указаны в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и которые были построены в этот период с нарушениями всех норм СНиП и противопожарный разрыв.На захваченной меже Байгильдина Рашида, нанося телесные повреждения Джумагалиевой П.Т., произвели самозахват. Не оставляя щели, вплотную к их стене их дома построили из кирпича новое строение под лит. БЗ
Представитель Администрации ГО г.Уфа и МУ «Земельное агентство» Габдракипова С.Р с иском не согласилась, поскольку договор аренды с ФИО4 может быть заключен, если он с ФИО16 придут к согласию по порядку пользования земельными участками, если они установят их границы, чего нет.
Представитель ГУП «БТИ РБ» Гимадрисламов Р.М представил техническую документацию на строения, судьбу исковых требований оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников судебного заседания, опрошенного в качестве специалиста работника МУ «Земельное агентства» Игнатьева Д.. изучив материалы гражданского дела № и материалы настоящего гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований Байгильдина Р.Р за необоснованностью отказать. Как установлено представленными сторонами документами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Байгильдин Р.ю приобрел у ФИО6 жилой дом с надворными постройками расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., на земельном участке 342 кв.м.Согласно техническому паспорту домовладение состояло из жилого дома с пристроен, бани с предбанником, сараем, уборной, сенями (лит.Б.Б1,б,б1,Г1,Г2,ГЗ,Г4,1). До этого ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО16 у Макуловой приобрели по договору купли-продажи жилой дом по <адрес>, который в 2000 году был снесен и построен новый жилой дом под лит.А с надворными постройками, узаконенный решением мирового судьи под номером <адрес> в г.Уфе.Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка у Джумагалиевых составляет 323 кв.м для обслуживания 1/г доли жилого дома (литера А) и надворных построек: сени (литера а) и бани (литера ГЗ), расположенных по адресу: <адрес>
По утверждению Байгильдина Р. фактически ответчики Джумагалиевы пользуются земельным участком 342 кв.м за счет захвата земельного участка по <адрес>, а именно якобы они снесли принадлежащие ему на праве собственности два сарая под лит. ГЗ и Г4, и возвели на принадлежащем ему земельном участке свою баню под лит.ГЗ.
Как видно из материалов гражданских дел между сторонами Байгильдиными и Джумагалиевы в течении ряда лет идет спор о границе их земельных участков и при этом каждая сторона обвиняет другую в захвате части их земельного участка.
С целью проверки доводов сторон Ленинский районный суд поручил специалистам МУ «Земельное агентство» с выездом на место и с участием спорящих сторон произвести осмотр спорных земельных участков, и с учетом имеющихся у сторон правоустанавливающих документов на них проверить их доводы о нарушении их земельных прав. Опрошенный дважды в качестве специалиста работник МУ «Земельное агентства» Игнатьев Д. с представлением плана спорного земельного участка в суде показал, что по состоянию на конец декабря 2010г. у Байгильдиных имеются правоустанвливающие документы, из которых усматривается их право на пользование земельным участком в 342 кв.м, а фактически же у них в пользование 369 кв.м. У Джумагалиевых имеются правоустанавливающие документы на пользование земельным участком в 323 кв.м, а фактически у них в пользование 304 кв.м. Игнатьев Д. заявил, что не может указать- за счет какого участка (части) увеличился земельный участок Байгильдиных.
Результаты осмотра не оспорены, показания специалиста Игнатьева Д. вызывают у суда полное доверие, поскольку он является незаинтересованным в исходе дела лицом.
Таким образом, утверждения Джумагалиевых о неправомерном захвате части их земельного участка Байгильдиными нашли свое объективное подтверждение.
Указанный вывод подтверждается и материалами ранее рассмотренного гражданского дела № по аналогичным требованиям ФИО14, который обратился в суд с иском, к Джумагалиевой П. Т., Джумагалиеву И. Г. об обязании освободить земельный участок площадью 21 кв.м. из общей площади 342 кв.м. путем демонтажа бани под лит. ГЗ площадью 12 кв.м по адресу: <адрес>, признании распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Джумагалиевым П.Т., И.Г. земельного участка в аренду до ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязании ответчиков возвести за свой счет снесенный сарай под лит.ГЗ общей площадью № кв.м на земельном участке плащадью342 кв.м по адресу: <адрес>, обязать ответчиков снести самовольно возведенный пристрой без литера вплотную возведенную к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Макуловой Ф.Р. жилой дом с надворными постройками расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный на земельном участке № кв.м. Ленинский районный суд ДД.ММ.ГГГГ решил, частично удовлетворить исковые требования Байгильдина Р.. Обязать Джумагалиеву П. Т. и Джумагалиева И. Г. снести самовольно возведенный пристрой без литера по адресу: <адрес>. В остальной части исковых требований Байгильдина Р.Р. об обязании освободить земельный участок путем демонтажа бани, признании распоряжения главы администрации г.Уфы №-р от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязании возвести за свой счет снесенный сарай, оставить без удовлетворения.Суд также решил частично удовлетворить встречный иск Джумагалиевой П.Т., Джумагалиева И.Г. к Байгильдину Р.Р. об изменении конфигурации крыши дома, восстановлении межи между домами, снести гараж-пристрой с мансардой, аннулировать документы полученные незаконным путем.Обязав Байгильдина Р.Р. изменении конфигурацию крыши дома-мансарды по <адрес> необходимую для стока дождевой воды и снега, и открыть окно мансарды дома Джумагалиевой П. Т., Джумагалиева И. Г. по адресу: <адрес>. В части иска Джумагалиевой П.Т., Джумагалиева И.Г. к Байгильдину Р.Р. о восстановлении межи между домами, снести гараж-пристрой с мансардой, аннулировать документы, полученные незаконным путем, оставить без удовлетворения. Как указано в данном решении суда, правоустанавливающих документов на земельный участок у Байгильдина Р.Р. на земельный участок площадь. № кв.м. по <адрес> в нет, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок №. (л.д.34 дела № ). Байгильдин Р. он приобрел строения у Макуловой ДД.ММ.ГГГГ уже после заключения договора аренды Администрацией г.Уфы с Джумагалиевыми, а именно после ДД.ММ.ГГГГ
Как указано в решении суда, а также в кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ расположение межи было установлено еще при прежнем собственнике Макуловой, с ней Джумагалиевыми был установлен определенный порядок пользования земельным участком, спора между ними не было. Байгильдиным в соответствии со 35 Земельного Кодекса имеют право пользования только тем земельным участком, которым пользовалась прежний собственник Макулова Ф.Р, они не вправе требовать изменения границ. увеличения площади земельного участка за счет Джумагалиевых.
Указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.61 ГПК РФ имеет для суда преюдициальное значение.
Байгильдин Р.Р, предъявив исковые требования, неправомерно просят узаконить произведенный ими захват части земельного участка Джумагалиевых, осуществить снос забора.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
При изложенных выше обстоятельствах законных оснований у Байгильдина Р. для понуждения Администрации ГО <адрес> к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. не имеется.
Таким образом, исковые требования Байгильдина Р. подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Байгильдина Р. Р. о приведении в соответствие с постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего Джумагаливым земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> путем сноса забора закрывающего противопожарный разрыв между жилыми домами <адрес> в г. Уфе, а также обязании Администрации городского округа г. Уфа в лице МУ «Земельное» агентство городского округа г. Уфа заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по по адресу : <адрес> за необоснованностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течении 10 дней.
Судья В.В. Легковой
Определение в законную силу вступило 29.03.2011