Дело № 2-3574/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2011 г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием представителя истицы Хабирьяновой Ф.Г. – Хабирьяновой Р.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабирьяновой Ф.Г. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Хабирьяновв Ф.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя свои требования тем, что проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Домовладение принадлежит истице на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 76 от 11 января 1989 года. Ранее собственником домовладения был ее отец Х.Г.Х. на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ 3 участка Ленинского района г.Уфы. Строения были утверждены к правовой регистрации на основании решения исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке так же имеются самовольные строения: пристрой под литером А1. пристрой под литером А2, веранда под литером а, крыльцо под литером а.
Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость самовольно построенных строений составляет 78 тысяч 894 руб. Общая площадь земельного участка составляет 737 кв.м., площадь под строениями-159 кв.м., площадь свободная от застройки- 578 кв.м.
Строительство было осуществлено без соответствующих разрешений, самовольно.
На сегодняшний день все соответствующие органы дали свои заключения о возможности узаконения: пристрой под литером А1. пристрой под литером А2, веранду под литером а, крыльцо под литером а..
Представитель истицы, третьи лица Хабирьянов Р.Г., Курамшина Ф.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа г.Уфа надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства дела, в суд не явился.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав доводы истца, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником жилого дома по адресу: <адрес>, является Хабирьянова Г.Х.
Согласно технического паспорта собственником вышеуказанных строений является Хабирьянова Ф.Г.
Справкой о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ выданной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Ленинского района ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что пристрои под литером А1. пристрой под литером А2, веранду под литером а, крыльцо под литером а - отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ самовольные постройки возведенные Хабирьяновой Ф.Г. приняты в эксплуатацию.
Вышеперечисленные строения возведены самовольно, без надлежащего оформления требуемых законом разрешений и согласований. Однако согласно градостроительному заключению, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства городского округа горд Уфа закрепление земельного участка разрешено производить в установленном законодательством порядке в случае признания права собственности на самовольную постройку в установленном порядке, при условии
выполнения требований п. 4.1. В частности согласно данному пункту требовалось согласование с Администрацией Ленинского района городского округа город Уфа.Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ строения признаны пригодными к заселению и эксплуатации. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ строения приняты в эксплуатацию. Границы землевладений и землепользовании согласованны со всеми смежными землепользователями.
По вопросам владения, пользования и распоряжения указанными строениями никаких споров и разногласий нет. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; (технический паспорт)
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;
Как установлено в суде истица не имеет правоустанавливающего документа на земельный участок. В связи с этим, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по упрощенной форме, а вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав
Согласно статье 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание то, что возведенные истцом самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Хабирьяновой Ф.Г.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хабирьяновой Ф.Г. о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Хабирьяновой Ф.Г. право собственности на пристрой под литером А1, пристрой под литером А2, веранду под литером а, крыльцо под литером а1, расположенные на земельном участке общей площадью 737 кв. м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд. Г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Зайнуллина С.Р. Решение на 21.11.2011 в законную силу не вступило.