№2-3953/11
Решение
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Легковой В. В.,
с участием представителя истца, Рафикова Р. М., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыкова Р. Р. к Администрации ГО г.Уфы об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка, заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату,
УСТАНОВИЛ:
Садыков Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и заключении с ним договора передачи в собственность земельного участка за плату площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал на то, что он является собственником жилого дома под литерами А, А1, а и арендатором земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Между истцом и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа был заключен договор аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания жилого дома и надворных построек, сроком на 5 лет. Обратившись в Администрацию ГО г. Уфа, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, он получил письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, в котором ему отказано в расторжении договора аренды земельного участка, поскольку оснований для расторжения договора не имеется, а в собственность земельный участок не может быть предоставлен в связи с его резервированием для муниципальных нужд.
В судебном заседании представитель истца - Рафиков Р. М. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако он в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не обращался, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которые могли бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст.85).
Истец является собственником жилого дома под литерами А, А1, а и арендатором земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа был заключен договор аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания жилого дома и надворных построек, сроком на 5 лет.
Согласно кадастрового паспорта №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.
Данным земельным участком истец пользуется непрерывно, добросовестно и открыто с 1984 года, это единственный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, другого земельного участка у него нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).
Содержание ограничений прав на зарезервированный земельный участок для муниципальных нужд определяется градостроительной и землеустроительной документацией, документами планирования, развития и использования земель, утвержденными в установленном порядке. В соответствии с п.б ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Таким образом, надлежащие доказательства наличия оснований и целей резервирования, а также доказательства соблюдения процедуры резервирования отсутствуют. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Садыковым и Администрацией ГО г. Уфа, ему в пользование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек на срок 5 лет, был предоставлен данный земельный участок.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Земельный кодекс РФ п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ договор, может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Ст. 451 п. 1 определяет существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. ст. 20-36 ЗК РФ у истца есть право зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, т.е. приватизировать его.
Данное обстоятельство на момент заключения договора аренды земельного участка истцу известно не было, но его существование ранее повлияло бы на то, что договор аренды земельного участка не был бы им заключен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Садыкова Р. Р. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ суд,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, заключенный между Садыковым Р. Р. и Администрацией ГО г. Уфа РБ.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа заключить с Садыковым Р. Р. договор передачи в собственность за плату земельного участка, площадью 472 кв.м., с кадастровым номером: № находящегося по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: подпись В. В.Легковой
Определение в законную силу не всупило на 21.11.2011