Дело № 2-4094/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Абдуллаева Б.Т.
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина М. И., КалиН. Н. А. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Калинин М.И. и Калинина Н.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 818 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым в порядке приватизации, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМС ГО г. Уфа и Калининой Н.А, дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и Калининым М.И.
Ответчик в судебное заседание не направил своего представителя, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Истцы в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, направили в суд своего представителя. На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Калинин М.И. и КалиН. Н.А. являются собственником жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а2, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 818 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, категория земли населенных пунктов. Между КУМС Администрацией ГО <адрес> и КалиН. Н.А. заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и Калининым М.И. заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Изначально жилой дом принадлежал Чувановой М.Н. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ и Матвееву А.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Правовая регистрация данного дома была произведена на основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется архивная выписка Центрального государственного исторического архива РБ № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и расторжении договора аренды земельного участка, однако Администрация ГО г. Уфа ответила отказом со ссылкой на то, что земельный участок расположен в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с 1946 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с 1946 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истцы являются собственником объекта недвижимости – <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Калинин М.И. и Калинина Н.А. имеют право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцам при заключении договора аренды земельного участка.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск о признании за Калининым М.И. и Калининой Н.А. права собственности на земельный участок площадью 818 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым в порядке приватизации, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМС ГО г. Уфа и Калининой Н.А, дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и Калининым М.И. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Калинина М.И. и Калининой Н.А. удовлетворить.
Признать за Калининым М. И. и КалиН. Н. А. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМС ГО г. Уфа и Калининой Н.А, дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и Калининым М.И.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х.Манапова Определение в законную силу не всупило на 21.11.2011