РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2011г. г. Уфа
Судя Ленинского районного суда города Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобковой А.М. к Территориальному управлению по РБ Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Мазину А.Н., Управлению Росреестра по РБ о признании торгов квартиры недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Бобкова А.М. обратилась в суд с иском к ТУ по РБ Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании торгов квартиры, расположенной по адресу <адрес>, недействительными, применении последствий недействительности сделки и возвращения всё полученное в первоначальное состояние, указав, что ДД.ММ.ГГГГ адрес Бобковой А.М. поступило письмо от службы судебных приставов-исполнителей Ленинского района г.Уфы РБ о том, что квартира, являющаяся единственным жильем Бобковой А.М., расположенная по адресу: <адрес>, была продана с торгов ДД.ММ.ГГГГ за 2 144 533 рубля 00 копеек, в отсутствии оснований для обращения взыскания.
Установлено, что представить 3 – его лица ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении не представил, уважительных причин неявки не пояснил.
Заслушав доводы сторон, совещаясь на месте, суд определил провести судебное заседание в отсутствие 3- его лица.
В судебном на заседании представитель Бобковой Комчак С.С. заявила ходатайство о переводе ответчика Управление Росреестра по Республике Башкортостан из ответчиков в третьи лица, а также уточнила исковые требования в части признания права собственности Мазина А. Н. отсутствующим, и отказе от требований в части обязания Управления Росреетсра по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности Бобковой А.М.
Выслушав ответчиков, их представителей, 3-х лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статье 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги, проведенные в рамках исполнительного производства, могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
В силу положений ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.
Бобкова А.М., является единственным собственником данного помещения. В настоящее время в отношении неё ведется исполнительное производство в пользу нескольких взыскателей на сумму около 10 000 000 рублей. Судебным приставом у Бобковой А.М. было изъято все ее иное имущество, на общую сумму около 130 000 рублей.
Для закрытия своих долгов Бобкова А.М. до проведения торгов нашла покупателя, готового приобрести данную квартиру по цене 8 000 000 рублей, что также подтверждается самым крупным кредитором ЗАО «СтарБанк», а также подала кассационную жалобу на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом ДД.ММ.ГГГГ Верховный суд Российско й Федерации отменил решение суда об обращении взыскания на предмет залога и направил дело на новое рассмотрение.
Несмотря на тот факт, что в январе 2010 года гражданин Мазин А. Н. внес денежные средства в размере 2 144 533 рубля в кассу ТУ Росимущества, которое в свою очередь перечислило денежные средства на депозит службы судебных приставов, которые в свою очередь перечислили денежные средства ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК».
Несмотря на получение денежных средств ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» от Службы судебных приставов, ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» поддержал свои исковые требования ДД.ММ.ГГГГ.
Однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом отказано ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» в иске к Бобковой А.М. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога.
В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ решение Ленского районного суда города Уфы РБ вступило в законную силу, согласно определения Кассационной инстанции – Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что основнаия для обращеняи взыскания на квартиру, расположенную по адресу г. Фа, <адрес> отсутствовали как на момент проведения торгов, так и на сегодняшний день.
Приходя к выводу, что судебным приставом не была проведена оценка имущества, а была принято оценка решения суда, отменного определением Верховного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, что привело к направлению на торги без каких-либо оснований, квартиры по адресу <адрес>, по цене 2 498 000 рубле.
Таким образом, довод Боковой о том, что квартира продана с торгов в отсутствие оснований доя обращения взыскания является обоснованным.
В обоснование своих требований Бобковой А.М. также представлен отчет оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенный независимым оценщиком ИП Мазитовым Р.Р., подтверждающим, что цена квартиры была занижена. Согласно отчета оценки № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 6 830 000 рублей. Таким образом, довод Бобковой А.М. о том, что квартира продана по явно заниженной цене, является обоснованным.
Данная цена была установлена решением Ленинского районного суда города Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску залогодержателя ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК».
ДД.ММ.ГГГГ кассационная инстанция кассационным определением отменила данное решение и направила дело на новое рассмотрение.
Мазин А. Н., приобрел квартиру с торгов на основании договора № купли-продажи арестованного (заложенного) имущества.
В связи с тем, что суд признает торги, проведенные ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом незаконными, что является основаниям по признанию недействительными договора № купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества, реализованного на торгах ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, которые влекут признание право собственности Мазина А. Н. на квартиру по адресу <адрес>, кадастровый номер № в силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В связи с тем, что новый собственник квартиры, расположенной в <адрес> уже зарегистрировал свое право собственности, получил свидетельство, подтверждающее право собственности на данную квартиру, имеет возможность реализовать свое правомочие по пользованию, распоряжению и владению данной квартирой, т.к. признание торгов недействительными, применение последствий недействительности сделки, в виде возвращения всего полученного в первоначальное состояние влечет обязанность в виде возврата денежных средств Теруправлением Росимущсево Мазину А.Н., а также обязанность Мазина А.Н. в возврате квартиры Теруправлению Росимущсетва, которое в отсутствие оснований для проведения торгов получает обязанность в передаче квартиру Службе судебных приставов Ленинского РО, а оттуда Бобковой А.М, таким образом требование Бобковой А.М. о признании за Бобковой А.М. права собственности на квартиру, по адресу <адрес>, кадастровый номер №, подлежит удовлетворению.
Право собственности Боковой А.М. может быть зарегистрировано на общих основаниях в порядке ст.ст. 13, 16, 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бобковой А.М. удовлетворить.
Признать торги по продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес> недействительными.
Применить последствия недействительности сделки, признать договор № купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать недействительным акт приема-передачи имущества, реализованного на торгах ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, вернуть денежные средства и имущество первоначальным владельцам: денежные средства в размере 2 144 533 руб. – Мазину А. Н., квартиру, расположенную по адресу <адрес> – Бобковой А. М..
Признать право собственности Мазина А. Н. на <адрес> отсутствующим.
Признать право собственности на <адрес>, кадастровый номер № за Бобковой А. М..
Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило на 22.11.2011