РЕШЕНИЕ Дело №2-3347\11
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Легкового В.В., с участием истца Фокиной А.В., представителя истцов - Смирнова К.В (довер. в деле);
ответчика Фокина И.В., его представителя Идрисова В.А (дов. в деле);
ответчика Царева И.В.
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фокиной М. В., Фокиной А. В. к Фокину В. А. о принудительном обмене жилого помещения
У с т а н о в и л : Истцы Фокины М.В. и А.В обратились с иском в суд, в котором просят осуществить принудительный обмен квартиры следующим образом: Фокин В. А. вселяется из жилого помещения по адресу <адрес> жилое помещение по адресу <адрес>.
Царев И. В. вселятся из жилого помещения по адресу <адрес> в жилое помещение по адресу <адрес>. Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что являются членами семьи нанимателя жилого помещения по адресу <адрес>.
Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат. Площадь жилого помещения составляет 54 кв.м, жилая площадь - 33,2 кв.м.Фокин В.А. постоянно употребляет алкоголь, ведет аморальный образ жизни, часто устраивает карточные игры с друзьями, проживание истцов с Фокиным В.А. в одной квартире невозможно и в силу того, что нанимателей трое, а комнат всего две, при этом между истцами - женщинами - и Фокиным В.А. - мужчиной - за долгие годы сложились исключительно конфликтные отношения. Истцы, будучи совершеннолетними, создают семьи, планируют рождение детей, поэтому проживание с Фокиным В.А. невозможно в принципе. При периодических попытках договориться мирно Фокин В.А. отказывает истцам, указывая, что это его квартира и никто ее не получат. Фокин В.А. ведет ненормальный образ жизни, часто находясь в состоянии алкогольного опьянения. Истцы также обращались и с предложением о размене, однако Фокин В.А. на урегулирование вопроса не идет.Истцы неоднократно предлагали Фокину В.А. различные варианты обмена квартиры, однако ни с одним из них Фокин В.А. не соглашался. Фокину В.А. истцами был предложен оптимальный для всех сторон вариант, но и от него Фокин В.А. отказался.Предложенный вариант обмена заключается в следующем:
1) Фокин В.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> вселяется в жилое помещение по адресу: <адрес>;
2) Царев И.В. из жилого помещения по адресу: <адрес> вселяется в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Подобрать варианты обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, исключительно трудно так как в городе осталось очень мало муниципальных квартир, наниматели муниципальных квартир не хотят связываться с обменом Царев И.В. также является нанимателем жилого помещения до договору социального найма и обмениваемые квартиры находятся в муниципальной собственности. Со стороны наймодателя - Администрации городского округа г.Уфа - возражений не имеется.
Сейчас в квартире по адресу: <адрес> Фокин В.А. имеет 11 кв.м. жилой площади, однако в квартире по адресу: <адрес> Фокина В.А. будет 12,7 кв.м. жилой площади, следовательно, у Фокина В.А. произойдет улучшение жилищных условий.
Фокина А.В, Фокина М.В., находящаяся в США и представившая видео и аудиообращение к суду, их представитель Смирнов К.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Ответчик Царев И.В исковые требования признал.
3-е лицо Администрация ГО г.Уфа в судебное заседание своего представителя не направила, свое мнение по настоящему жилищному спору не представила.
Ответчик Фокин В.А с иском не согласился, указав, что он не хочет переезжать в комнату, то есть ухудшить свои условия. В будущем квартира все равно достанется детям, он их не выписывает. Истцы не проживают с ним около 12 лет, исковые требования о вселении от них не поступало, они никак не могут знать какой образ жизни он ведет, как и свидетели. с которыми он не общается. Коммунальные услуги за 4 человек оплачивает он сам. Препятствия для проживания истцов он не чинил, они и не пытались вселиться. Вариант обмена его не устраивает. Непонятно каким образом его дочери собираются проживать в одной квартире с чужим человеком.
Представитель Фокина В.А Идрисов В.А указал на то, что принудительный обмен возможен только с письменного согласия наймодателя, которое суду не представлено. Предложенный вариант обмена ухудшает жилищные прав его доверителя.
Суд, выслушав участников судебного заседания, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований Фокиных за необоснованностью отказать.
В силу ч.3 ст.72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняет, что по правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой. В соответствии с ч.1 ст.74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Судом установлено, что Фокина И.В. и Фокин А.В. состояли в зарегистрированном браке до февраля 2000 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №. От указанного брака они имеют двух дочерей: Фокину М.В., 1984 г.р. и Фокину А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
С 1987 г. бывшие супруги Фокины проживали в квартире: <адрес>, которая является муниципальной собственностью, о чем стороны сами подтвердили в судебном заседании. Данная квартира площадью 54 кв.м. состоит их двух изолированных комнат площадью 12,4 кв.м. и 20,8 кв.м. В данной квартире прописаны: Фокин В.А., Фокина М.В., Фокина А.В.
Согласно представленного истицей варианта обмена Фокин В.А. переезжает в комнату площадью 12,7 к.в., расположенную по адресу: <адрес>, нанимателем которой является Царев И.В..
Однако указанный вариант принудительного обмена невозможен, поскольку наймодатель в лице Администрации ГО г. Уфа своего согласия на это не дал, истцы Фокины и их представитель его не получили.
Суду лишь представлен ответ МУП «УЖКХ ГО <адрес>» общего, разъясняющего характера о возможности обмена муниципального жилья и его порядке (л.д.48).
Суд учитывает, что ранее истцам уже отказывали в принудительном обмене жилья по данному основанию (л.д.49-50).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Утверждая, что предлагаемый вариант обмена не ухудшает жилищные условия Фокина В.А.. а даже его улучшает, истцами, их представителем, а также ответчиком Царевым И. не представлены полные данные о качествах предлагаемой для обмена комнаты площадью 12,7 к.в., расположенной по адресу: <адрес>, ее состоянии на момент рассмотрения жилищного спора.
Суд учитывает, что предлагаемая комната находится в <адрес>. постройки, материалы перекрытий деревянные оштукатуренные, балкона не имеет, она расположена в четырехкомнатной коммунальной квартире, где проживают семьи нескольких собственников или нанимателей, данные о которых суду не представлены, что не позволяет опровергнуть доводы ответчика Фокина В.А о значительном ухудшении его жилищных условий по предлагаемому варианту размена, поскольку он будет ограничен в использовании мест общего пользования (л.д.7, определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №)
Размениваемая квартира находится в доме 1945г. постройки, материал перекрытий из сборного железобетонного настила, благоустроенная, имеющая в том числе газовые колонки (л.д.6).
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Фокиных М.В., А. В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Фокиной М. В., Фокиной А. В. к Фокину В. А. о принудительном обмене жилого помещения за необоснованностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.В Легковой
Определение в законную силу не вступило на 22.11.2011