РЕШЕНИЕ Дело №2-3254\11
Именем Российской Федерации
10 ноября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Легкового В.В., с участием представителя истцов Валиахметовых Р.И., К.Р., Абдульмановой Ф.Р.- Линник В.В (ордер в деле);
представителя ответчика Администрации ГО г.Уфы Гариповой Э.Р.(дов. в деле); при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиахметова Р. И., Валиахметовой К. Р., Абдульмановой Ф. Р. к Администрации городского округа г. Уфа признании права собственности на жилое помещение и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Валиахметовы и Абдульманова Ф.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии (л.д.4-5, фото л.д.83-87).
В последующем они изменили свои исковые требования и просили суд о признании права собственности на жилое помещении и о сохранении жилого помещения по указанному адресу в перепланированном состоянии (л.д.66).
Истцы мотивировали свои исковые требования тем, что на основании нотариально удостоверенного договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ Валиахметов Р. И., Абдульманова Ф. Р., Валиахметова К. Р. в равных долях являются собственниками изолированного жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. В 2008- 2009 годах в квартире была проведена перепланировка. Проект перепланировки разработан Обществом с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «Проект Центр», имеющем соответствующую лицензию.Как следует из письма Муниципального учреждения «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ,, МУ «УПО г.Уфы» сообщает Вам, что считает возможным перепланировку квартиры №, расположенной в жилом доме № по ул.Гафури в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно проекта №, разработанного инжиниринговой компанией «Проект центр».В соответствии с экспертным заключением проекта перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» Проект перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в Ленинском районе соответствует требованиям СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Заказчиком не представлены разрешительные документы на присоединение теплых веранд площадями 8,3 м2; 57,4 м2; 48,2 м2, расположенные на кровле пристроенного здания.
Администрация Ленинского района городского округа г. Уфа, рассмотрев представленные документы, согласовывала рабочий проект перепланировки квартиры № жилого дома <адрес> №, разработанный ООО «Инжиниринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО Инженерное Бюро «СтройТех-ХХ1» по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, согласно результатов визуального, инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. Как следует из письма Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ предложено решить вопрос в судебном порядке.
В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации они просили удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.81). Представитель истцов Линник С. поддержал исковое заявление и в обоснование привел доводы, изложенные в нем. Дополнительно он указал, что указанные переустройство и перепланировка фактически выполнены в конце 1990-х годов до его приобретения ООО «Параллель» помещения на 1 этаже дома, то есть они были согласны его приобрести с надстройкой на крыше, она каких-либо неудобств им не создает, жалобы по этому поводу отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в собственности жильцов дома. Законные права и интересы жильцов дома надстройка не ущемляет.
Ответчик представитель Администрации ГО г. Уфа Гарипова Э.Р с иском не согласилась, указав, что истцы просят признать право собственности на объект, который конкретно не определен, он возведен не на земле, а на крыше другого объекта недвижимости, с чем не согласен собственник последнего. Истцы и без судебного решения имеют право собственности на квартиру.
Представитель третьего лица ООО «Параллель» в судебное заседание не явился, представил заявление, где просил дело об узаконении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рассмотреть без их участия. Являясь собственником нежилых помещений, а так же заинтересованным лицом, расположенных по адресу: <адрес>, своего согласия на возведение мансарды - они не дают. Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям.
Свои исковые требования истцы обосновывают нормами ЖК РФ, которые при рассмотрении настоящего спора применению не подлежат, поскольку перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и осуществляется она в границах объекта недвижимости, т.е в настоящем случае в границах квартиры и когда нет спора о праве собственности.
Как видно из представленных документов истцы помимо перепланировки в квартире, отепления лоджии осуществили возведение помещений площадью 113,9 кв. м на крыше 1 этажа встроено-пристроенного помещения без разрешительной документации, которые являются самовольным пристроем к 3- комнатной квартире, общая площадь которой в 72,3 кв.м много меньше, т.е создали новый объект недвижимости.
Как видно из письма Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, оно, рассмотрев обращение о выдаче разрешительной документации на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сообщило, что на основании представленного поэтажного плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры изменилась в результате перепланировки, отепления лоджий и самовольного возведения помещений площадью 113,9 кв.м. без оформления разрешительной документации. Они сообщили, что рассмотрение вопросов выдачи разрешительной документации на самовольные постройки не входит в компетенцию Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (л.д.14)
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку указанный пристрой возведен не на земельном участке, а на крыше первого этажа, он узаконен быть не может, поскольку отсутствует согласие собственника строено-пристроенного помещения, т.е ООО «Параллель», которое считает, что это ограничивает их право собственности на указанный объект, с чем суд согласен.
Из вышеуказанного технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО Инженерное бюро «СтройТех-ХХ1» и объяснений представителя истцов для возведения пристроя на всей площади крыши, т.е на площади свыше 114 кв. м., было снято 3-х слойное рубероидное покрытие, снята цементно-песчаная стяжка, удалено керамзитное утепление, возведен деревянный пол по лагам (л. д 23 оборот).
Можно предположить, что указанный пристрой будет создавать препятствия для будущего ремонта крыши.
Суд исходит из позиции 3-го лица ООО «Параллель», который не дал согласие на узаконение пристроя, указав на то, что в их магазине возникли в результате этого проблемы с вентиляцией. Указанное истцами не опровергнуто.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Довод о том, что у истцов имеется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится помещение ООО « Параллель» является неубедительным.
В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом (ч. 1). В соответствии с ч. 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно ч. 2 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Суду не представлено доказательств того, что у истцов имеется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится помещение ООО « Параллель», которое выходит далеко за границы 5-ти этажного жилого дома, в котором находится квартира истцов.
Суд учитывает категорическое мнение представителя Администрации ГО г.Уфа Гариповой Э.Р., что самовольное возведение такого рода маштабных пристроев на крыше без предварительного получения пакета разрешительной документации недопустимо
Представителем истца не представлено правовое обоснование возможности узаконения возведенного пристроя.
Суд учитывает, что истцы просят признать право собственности на квартиру, которое у них уже имеется.
При таких обстоятельствах суд не находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Валиахметова Р. И., Валиахметовой К. Р., Абдульмановой Ф. Р. к Администрации городского округа г. Уфа признании права собственности на жилое помещение и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии за необоснованностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течении 10 дней.
Судья В.В Легковой
Определение в законную силу не вступило на 22.11.2011