РЕШЕНИЕ № 2-3019|11
Именем Российской Федерации
18 ноября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Легкового В.В, с участием истца Пихтовниковой Р.А., представителя истца - Насыровой Р.Р,
представителя ответчика Камалетдинова Г.А.-Насыровой Р.Р.,
3-го лица Камаловой Н.М., ее представителя- Латыповой С.Н., при секретаре Максуровой Е.Н рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пихтовниковой Р. А. к Администрации ГО г.Уфа, Камалетдинову Г. А. о признании права на приобретение земельного участка в аренду, внесении изменений в договор аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л :
Пихтовникова Р.А и Камалова Н.М в течении ряда лет спорят по поводу прав на строения и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>
Постановлением главы Администрации г.Уфа № ДД.ММ.ГГГГ года Камаловой Н.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 282,2 кв. м. в <адрес> на 10 лет для обслуживания 2-х этажного жилого дома /литер Б/ и бани. Указанный земельный участок был представлен в совместное пользование вместе с Камалетдиновым Г.А.
На основании указанного постановления с Камаловой Н.М был заключен договор аренды земельного участка на 10 лет, который был пролонгирован на неопределенный срок. Истец Пихтовникова Р.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право на приобретение земельного участка площадью 282, 2кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в аренду и внести изменения в договор аренды земельного участка, заменив арендатора Камалетдинова Г. А. на Пихтовникову Р.А (л.д.5-7). В обоснование исковых требований она указала, что приобрела на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ у своего брата Камалетдинова Г.А. каркасно-засыпной дом с сенями общеполезной площадью 14,9 кв.м., в том числе туалет, забор тесовый и фундамент ленточный для строительства нового дома 5 на 8 находящийся в <адрес>, расположенного на участке земли мерою 1,98 соток. Указанный дом перешел к брату Пихтовниковой Р.А. после смерти родителей, которые в 1954 году приобрели указанный дом с земельным участком. У родителей было пятеро детей.
В последующем один из братьев, зарегистрировал брак с Камаловой Н.М. и в семье начались проблемы. Камалова Н.М. была в конфликтных отношениях с родителями мужа, затем с Камалетдиновым Г.А. Родители Пихтовниковой Р.А. во избежание постоянного конфликта выделили ей часть своего земельного участка и дома, где они проживали отдельно, В последующем ею был самовольно построен новый дом, который был ею узаконен на основании решения суда Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Затем стала заниматься оформлением земельного участка. На основании собранных документов было вынесено Постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «о предоставлении Камаловой Н.М. в аренду земельного участка в Ленинском районе <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома и бани. Согласно указанного Постановления главы Администрации ГО г.Уфа был предоставлен Камаловой Н.М. в аренду на 10 лет для обслуживания 2-х этажного индивидуального жилого дома (литер Б), пристроя (литер Б1), веранды (литер б) и бани в Ленинском районе <адрес> (литер Б) земельный участок площадью 282,2 кв.м. в совместное пользование с Камалетдиновым Г.А.Согласно п.З Постановления главы Администрации г, Уфы от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата исчисляется с площади 141,1 кв.м., а также было указано без выдела в отдельную усадьбу.
В последующем указанный факт, что спорный земельный участок был предоставлен в совместное пользование Камаловой Н.М. и Камалетдинова Г.А. был установлен решением мирового судьи судебного участка № 7 по Ленинскому району г. Уфы и определением апелляционной инстанции Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи в 1996 году ответчиком Камалетдиновым Г.А. дома также перешла к ней часть земельного участка, в том числе права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью 282,2 кв.м., который был передан в совместное пользование Камаловой Н.М. с Камалетдиновым Г.А. причем с определением переданной площади в пользовании 141 кв.м.
Таким образом, у истца возникло право на заключение договора аренды земельного участка на тех же условиях как у ответчика Камалетдинова Г.А. в связи, с чем она обратилась с заявлением в Администрацию ГО г. Уфы о предоставлении ей земельного участка в аренду, а также внести изменения в договор аренды земельного участка площадь. 282,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заменив арендатора Камалетдинова Г.А. на Пихтовникову Р.А,, указав, что Камалетдинов Г.А. свое согласие на такую замену дает согласие. На заявление истца был получен ответ ДД.ММ.ГГГГ, который был получен от МУ «Земельное агентство» городского округа г. Уфы что основании для внесения изменений в Постановление главы Администрации г. Уфы за 4006 от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Она считаю неправомерным отказ в передаче истцу земельного участка в аренду, на котором расположен ее дом с надворными постройками Ответчик Камалетдинов Г.А. обращался также с заявлением в адрес Администрации ГО г. Уфы о внесении в договор аренды земельного участка изменений, но ему было также отказано.
Истец Пихтовникова Р.А и ее представитель Насырова Р.Р поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям.
Насырова Р.Р как представитель ответчика Камалетдинова Г.А. исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик Камалетдинов Г.А и представитель Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.
Камалова Н.М и ее представитель Латыпова С.Н с иском Пихтовниковой Р.А не согласились, представили отзыв на исковые требования, где указали, что Камалова Н.М. является собственницей дома <адрес>. По договору аренды ей выделен спорный земельный участок. Она - единственный арендатор земельного участка по указанному адресу. С 1997 г. она платит земельный налог. В договоре аренды Камалетдинов Т. А., не участвовал, потому что он в разрушенном доме самовольной застройки под литером «А» не проживал с 1987 г.Дом - в настоящее время разрушен, и разрушено строение самовольной постройки. В 1996 г. по частной расписке его покупает Пихтовникова Р. В заявлении она пишет, что вернулась в дом своих родителей и стала проживать в нем. Дома нет - есть развалины и Пихтовникова в нем не проживала и не проживает. Пихтовникова проживает на <адрес>. Эту квартиру она получила как погорелец дома по <адрес>, который сгорел.
В 1996 г. она незаконно обходным путем выписалась из указанной квартиры и зарегистрировалась по <адрес> Из-за огромного желания Пихтовниковой забрать незаконно землю и узаконить развалины она стала осуществлять узаконение самовольно построенной маленькой бани, которую она выдает за домик, не реагируя ни на какие предупреждения и администрации и судебных приставов. Пихтовникова эту баньку построила не на месте старых развалин, а на земельном участке, который ей не принадлежит. Она предъявила иск о сносе этого строения, спор разрешен. Пихтовникова обращалась в суд об узаконении своей бани. Ей в этом отказано. Так она решила идти другим путем и сейчас обратилась в суд для того, чтобы изменить договор аренды земельного участка. Ей нужна земля, так как без прав на земельный участок она не может признать право собственности на строение. Ссылки на Камалетдинова Т. несостоятельны. Якобы он пользовался землей и совместно с ней заключил договор аренды земельного участка. В договоре аренды его нет. Сам Камалетдинов не имел права продавать самовольную постройку. Договор купли-продажи ничтожен. Развалинами Камалетдинов не пользовался. Новый человек - возникший по частной расписке - владелец бани, построенной вопреки закону - к аренде земельного участка отношения не имеет. Поэтому они полагают, что изменить договор аренды земельного участка нет законных оснований. Только после признания права собственности на самовольное строение Пихтовникова Р.А может приобрести право на использование соответствующей части земельного участка занятой строением и необходимой для их использования.
Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела считает необходимым в иске Пихтовниковой Р. о признании права на аренду земельного участка и внесении изменений в договор аренды земельного участка отказать. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда
Постановлением главы Администрации г.Уфа № от 27.10. 1997 года Камаловой Н.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 282,2 кв. м. в <адрес> на 10 лет для обслуживания 2-х этажного жилого дома /литер Б/ и бани (л.д. 56). Указанный земельный участок был представлен в совместное пользование вместе с Камалетдиновым Г.А.
На основании указанного постановления с Камаловой Н.М был заключен договор аренды земельного участка на 10 лет, который был пролонгирован на неопределенный срок (л.д.16-25). Пихтовникова Р.А стороной по договору не является и ей не принадлежит право требования изменения указанного договора аренды.
В деле имеется на договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Камалтдиновым Г. и Пихтовникой Р.А., однако ссылка последней на то, что произошел переход права на строение и переход права на земельный участок неоснователен (л.д.34). Из ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник,
Сторонами не оспаривается и судом установлено, что дом, приобретенный истицей в 1996 г. у Камалтдинова Г.А., являлся самовольно возведенным, договор купли-продажи нигде не зарегистрирован. Данный факт исключает признание за Пихтовниковой Р.А. перехода права собственности на указанный объект, как и нет оснований утверждать, что имел место перехода права пользования земельным участком в соответствии ст. 35 ЗК РФ.
Кроме того, на спорном земельном участке у Пихтовниковой Р.А отсутствуют строения, в отношении которых за ней в установленном законом порядке признано право собственности.
Спорный земельный участок Пихтовниковой Р.Я на том или ином праве землепользования не предоставлялся, порядок пользования им сторонами не по соглашению не определен, судебное решение об этом не принималось.
Спорный земельный участок является муниципальной собственностью и Администрации ГО г.Уфа принадлежит право решать с кем и на каких условиях заключать договора аренды земельного участка, либо изменять ранее заключенные договора по соглашению с другой стороной.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Пихтовниковой Р. А. к Администрации ГО г.Уфа, Камалетдинову Г. А. о признании права на приобретение земельного участка в аренду, внесении изменений в договор аренды земельного участка за необоснованностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течении 10 дней.
Судья В.В. Легковой
Определение в законную силу не вступило на 22.11.2011