Дело №2-3833/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием истцов Жнейкиной Л.П., Жнейкина С.М.,
представителя истцов Жнейкина В.М., Муллаянова Ф.Ф., Муллаянова Феликс.Ф., Габдуллина Д.З., Габдуллиной Г.Ф., Заминова А.Н.,, Сабитовой А.Н., по доверенностям № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Сахабутдиновой Ф.Х.,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жнейкиной Л. П., Жнейкина В. М., Жнейкина С. М., Муллаянова Ф. Ф., Муллаянова Ф. Ф., Габдуллина Д. З., Габдуллиной Г. Ф., Заминова А. Н., Сабитовой А. Ф. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Жнейкина Л.П., Жнейкин В.М., Жнейкин С.М., Муллаянов Ф..Ф., Муллаянов Ф. Ф., Габдуллин Д.З., Габдуллина Г. Ф., Заминов А. Н., Сабитова А. Ф. обратились с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Истцы указали на то, что являются собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке в следующих долях и на основании следующих документов:
Жнейкина Л. П. – 1/6 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
Жнейкин В. М. – 1/24 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;
Жнейкин С. М. – 1/24 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;
Муллаянов Ф..Ф.– 1/8 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;
Муллаянов Ф. Ф. - 1/8 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № отДД.ММ.ГГГГ;
Габдуллин Д. З.– 1/16 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;
Габдуллина Г. Ф.– 1/16 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;
Заминов А. Н. - 1/8 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;
Сабитова А. Ф.- 1/4 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанное домовладение 1898 года строения, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ инв №.
Справка ГУП "БТИ" РБ № от ДД.ММ.ГГГГ дает сведения о всех собственниках с начала регистрации по данному адресу, т.е. с 1945 г.
ДД.ММ.ГГГГ истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ на указанное обращение МУ "Земельное агентство" городского округа город Уфа РБ был дан ответ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ где истцам было отказано в их просьбе, что обосновано тем, что данный земельный участок расположен в границах красных линий. В обоснование приводится п. 12 ст. 85 ЗК РФ. Таким образом, предоставление земельного участка не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 722 кв.м.
Представитель истцов - Сахабутдинова Ф.Х.., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследуя и оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно представленным в материалы дела документам, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доли сособственников при сложении образуют единицу.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи № от1945г., Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГЭро А. Г., Хромова П. Н., Лобанова Мария С. П. А. П. являлись собственниками данного дома, то есть до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», приобрели в фактическое пользование земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, новый собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Также граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, Определение от ДД.ММ.ГГГГ №).
Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Судом установлено, что Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы совместно обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Однако МУ "Земельное агентство" городского округа город Уфа РБ своим письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в предоставлении по причине того, что данный земельный участок расположен в границах красных линий.
Суд не может согласиться с данным отказом, считает его не соответствующим закону по следующим основаниям.
Статья 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан, как принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Законом не установлено каких-либо запретов на реализацию права приватизации земельного участка после того, как принято Решение о его изъятии, но до фактического изъятия и государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом. В соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного подп.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, изъятие земельного участка должно производиться совместно с изъятием жилого помещения, расположенного на нем.
Таким образом, отсутствуют установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для муниципальных нужд (отнесением к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов публичной власти, использованием для иных публичных целей.
Администрацией ГО г.Уфа не представлено доказательств того, что земельный участок изъят в установленном законом порядке, поскольку согласно ст.279 ГК РФ – решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Согласно ст.63 ЗК РФ – собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Как установлено судом государственной регистрации изъятия земельного участка не произведено, доказательств уведомления собственников домовладения <адрес> в г.Уфе о предстоящем изъятии земельного участка не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Жнейкиной Л. П., Жнейкина В. М., Жнейкина С. М., Муллаянова Ф. Ф., Муллаянова Ф. Ф., Габдуллина Д. З., Габдуллиной Г. Ф., Заминова А. Н., Сабитовой А. Ф. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за истцами на земельный участок площадью 722 кв.м. под кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> следующих долях:
За Жнейкиной Л. П. – 1/6 доли
За Жнейкиным В. М. – 1/24 доли
За Жнейкиным С. М. – 1/24 доли
За Муллаяновым Ф. Ф.– 1/8 доли
За Муллаяновым Ф. Ф. - 1/8 доли
За Габдуллиным Д. З.– 1/16 доли
За Габдуллиной Г. Ф. - 1/16 доли
За Заминовым А. Н. - 1/8 доли
За Сабитовой А. Ф. - 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 24.11.2011