Р Е Ш Е Н И Е № 2-4017/11
Именем Российской Федерации
17 ноября 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
с участием представителя истца Муминовой И.С. – Манахова П.А. по доверенности № № от 24.11.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муминова И.С. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Муминов И.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на 80/200 долей земельного участка площадью 620 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, мотивируя тем, что она и её брат Муминой Х.С. являются собственниками жилого дома по адресу <адрес>, по 45/200 долей за каждым. Также в указанном доме проживают и другие собственники жилого дома, которым принадлежат 11-200 долей – Курбанову А.Н., 22/200 долей – Курбановой Н.С., 11/200 долей – Курбановой Н.Г.,22/300 – Курбановой Х.К., 11\200 – Муминовой И.Н., 22/200 – Курбановой Л.С. Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 07.07.2011г. вышеперечисленные собственники в соответствующих долях признали за собой право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>. Претензий со стороны других собственников к истцу не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1958 года.
В судебном заседании установлено, что истец Муминов И.С. и её брат Муминов Х.С. являются собственниками жилого дома по адресу <адрес>, по 45/200 долей за каждым. Также в указанном доме проживают и другие собственники жилого дома, которым принадлежат 11/200 долей – Курбанову А.Н., 22/200 долей – Курбановой Н.С., 11/200 долей – Курбановой Н.Г.,22/300 – Курбановой Х.К., 11\200 – Муминовой И.Н., 22/200 – Курбановой Л.С. Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 07.07.2011г. вышеперечисленные собственники в соответствующих долях признали за собой право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права №, от 06.03.2011г. собственниками по 45/200 долей жилого дома за каждым по адресу <адрес>, являются Муминов И.С. и Муминов Х.С. (л.д. 8,9)
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.05.2011г. земельный участок по адресу <адрес> имеет площадь 620 кв.м. и кадастровый номер №. (л.д. 20)
Как следует из технического паспорта от 21.09.2007г. жилой дом по адресу <адрес>, построен в 1917г., что является основанием для признания права собственности на земельный участок за истцом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Претензий со стороны других собственников к истцу не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Брат истца Муминов Х.С. проживает в другой стороне и не возражает против признания права собственности на земельный участок 45/200 долей за Муминовым И.С., согласно нотариально заверенному заявлению от 11.08.2011г. (л.д.30) Однако суд считает необходимым признать право собственности за Муминовым И.С. на 80/200 долей земельного участка, поскольку 10/200 долей земельного участка необходимо оставить за Муминовым Х.С. для обслуживания своей части жилого дома.
Таким образом на основании выше изложенного исковые требования Муминовым И.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Муминова И.С. удовлетворить.
Признать за Муминовым И.С. право собственности на 80/200 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу 24.11.2011г.