Дело №2-2954\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 16 сентября 2011г.
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе: председательствующего судьи : Легкового В.В.
с участием истца Мирхайдарова Д.З., представителя истца Гайсина Р.М., 3-го лица Файзуллиной С.Р. при секретаре Мансуровой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирхайдарова Д.З. к Администрации ГО г.Уфы РБ и Администрации Ленинского района ГО г.Уфы РБ и о признании права собственности на домовладение в порядке наследования.
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мирхайдаров Д.З. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации ГО г.Уфы, РБ и к Администрации Ленинского района ГО г.Уфы РБ о признании права собственности на домовладение расположенного по адресу: РБ, <адрес> в порядке наследования по закону, указывая на то, что:
1) ДД.ММ.ГГГГ умер его дед Файзуллин З. Ф., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданный отделом ЗАГС Ленинского района г.Уфы РБ;
2) ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка Файзуллина Ракия, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Ленинского района г. Уфы.
3) ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Мирхайдарова Р.З. что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ,выданный МЮ РБ. Ранее, они проживали в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>., принадлежавший его деду на праве личной собственности, что подтверждается договором на отчуждения права застройки от ДД.ММ.ГГГГ № на основании архивной выписки №/т от ДД.ММ.ГГГГ из Протокола № Заседания Исполкома Ленинского Районного Совета Депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЦГИА РБ.
После их смерти было открыто наследственное дело для принятия наследственного имущества по закону у нотариуса Узбековой В.А., но указанное домовладение в наследственную массу не вошло в виду отсутствия на то время необходимых правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
Мирхайдаров Д.З является внуком наследодателя Файзуллина З.Ф., т.е. согласно ч..2 ст. 1142 наследником первой очереди по праву представления, что подтверждается следующими документами: 1) свидетельством о рождении АП № № от ДД.ММ.ГГГГ матери Файзуллиной Р. З. ДД.ММ.ГГГГ отцом которой являлся наследодатель Файзуллин Зарип (по записи).
2) свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ матери истца с Мирхайдаровым З. Г. и сменой фамилию на Мирхайдарову Р.3.,что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ выданной архивом Уфимского городела ЗАГС РБ
3) свидетельством о рождении Мирхайдарова Д. З. ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделом ЗАГСа <адрес> РБ.
В судебном заседании истец, действующий за себя и его представитель Гайсин Р.М., действующий по доверенности, иск поддержали и просили его удовлетворить, пояснили суду, что на земельном участке по адресу: <адрес> находятся два жилых дома. После смерти дедушки и бабушки Мирхайдаров Д.З принял наследство, а именно дом под литером А, осуществлял за ним уход, производил его ремонт. С момента фактического принятия данного домовладения несет бремя по его содержанию и благоустройству, т.е добросовестно, открыто владеет и пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом. Он является единственным наследником. На дом под литером «Б» сноха Файзуллина С.Ш в судебном порядке оформила право собственности, он при этом участвовал, написал заявление, что с эти согласен. В настоящее время она оформляет право собственности на половину земельного участка, который не разделен.
В ходе судебного заседания со стороны представителя Мирхайдаровым Д.З уточнил исковые требования в части признания за истцом права собственности на домовладение указанного как под литером «А» т.к. на одном земельном участке находятся два индивидуальных жилых дома, что подтверждается и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУЛ «БТИ РБ». Суд принял данное уточнение.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений Ответчики Администрация ГО г.Уфа, и Администрация Ленинского района ГО г.Уфа и третьи лица (Узбекова В.А.) извещены были надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, участвующих в деле и предоставленные ими доказательства, свидетельские показания, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: иск Файзуллиной С.Р. удовлетворить. Установить факт владения и пользования умершим ДД.ММ.ГГГГ Файзуллиным Р. Р.ем на праве собственности недвижимым имуществом - жилым домом (литер Б, Б1, Б2, б. 51) общей площадью 78,1 кв.м., расположенным в <адрес>.Установить факт принятия наследства Файзуллиной С. Р. на жилой дом литер Б. Б1, Б2, БЗ, б, 6 1 общей площадью 78,1кв.м., расположенный в <адрес>. Признать право собственности за Файзуллиной С. Р. на жилой дом (литер Ь; Б2. БЗ. б, 61) общей площадью 78,1кв.м., расположенный в <адрес>. В ходе рассмотрения дела привлеченный к участие в деле в качестве 3-го лица ФИО7 пояснил, что в жилом доме (литер А, А1,а) - он является наследником Файзуллиной Ф. Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, с иском Файзуллиной С.Р согласен.
Как указано в указанном решении после смерти отца истца Файзуллиной С.Р осталось наследство - жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №.Наследницей по закону является - дочь - Файзуллина С. Р., ДД.ММ.ГГГГг.р. К нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Согласно технического паспорта на жилой дом, на вышеуказанном земельном участке расположены два жилых дома, имеющие один адрес: <адрес>. В жилом доме (литер А, А1,а) проживала Файзуллина Ф. Н. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), а в жилом доме (литер Б, Б1, Б2, БЗ, б, 61) проживает истец Файзуллина С.Р Согласно сделки отчуждения права застройки от ДД.ММ.ГГГГ прадед истца, а отцу истца дед соответственно Файзуллин З.Ф., который умер ДД.ММ.ГГГГ, приобрел этот земельный участок с жилым домом. Файзуллин Ш.З., умер ДД.ММ.ГГГГ, на этом же участке построил жилой дом (по техническому паспорту литер Б), а в дальнейшем были построены остальные строения. На земельный участок и на жилой дом у истца Файзуллиной С.Р, документов необходимых для Государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, не имеется. После смерти своего отца, истец Файзуллина С.Р фактически наследство приняла и по настоящее время проживает в жилом доме - строения литер Б, Б1, Б2, БЗ, б, 61, пользуется и обрабатывает земельный участок -1\2 от общей площади.
Указанное решение суда вступило в законную силу и обстоятельства, установленные им, имеют значение для разрешения настоящего спора.
Кроме того, согласно нотариально удостоверенного договора, названной сделкой отчуждения права застройки, от ДД.ММ.ГГГГ Файзуллин Зариф приобрел жилой дом по адресу: <адрес> у гр. Барановой Е.П.(л.д.№ В соответствии с архивной выпиской №/т от ДД.ММ.ГГГГ из Протокола № заседания Исполкома Ленинского Районного Совета Депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЦГИА РБ было решено: утвердить к правовой регистрации на праве личной собственности граждан: Файзуллина Зарифа в отношении дома по <адрес> № (л.д.№
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан. Согласно статьям 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной ДД.ММ.ГГГГ народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется. Следовательно, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом факт приобретения в установленном порядке Файзуллиным З. указанного домовладения и правомерность пользования им на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком по указанному адресу достоверно подтвержден. Однако по неизвестной причине указанное домовладение не было зарегистрировано в органах БТИ как собственность Файзуллина З.
По материалам дела бесспорно доказано и кем либо не оспаривается, что Мирхайдаров Д.З является внуком наследодателя Файзуллина З.Ф., и в соответствии с ч..2 ст. 1142 также является наследником первой очереди по праву представления, что подтверждается документами: свидетельством о рождении АП № № от ДД.ММ.ГГГГ матери Файзуллиной Р. З. ДД.ММ.ГГГГ отцом которой являлся наследодатель Файзуллин Зарип (по записи), свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ матери истца с Мирхайдаровым З. Г. и сменой фамилию на Мирхайдарову Р.3.,что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ выданной архивом Уфимского городела ЗАГС РБ, свидетельством о рождении Мирхайдарова Д. З. ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским районным отделом ЗАГСа г.Уфы РБ. Указанное подтверждено показаниями 3-го лица Файзуллиной С.Р., свидетелей Рамазанова А., Файзуллиной Н.И. В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т.д.Как разъяснял Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании», под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что данные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Поскольку одним из способов принятия наследства является фактическое вступление наследника во владение или в управление наследственным имуществом (пп.1 п.2 ст.1153 ГК РФ), заявителю, являющемуся наследником умершего, необходимо установить юридический факт вступления во владение или в управление домом, принадлежавшей наследодателю. При разрешении гражданских дел об установлении факта принятия наследства следует учитывать, что эти действия могут быть произведены различными способами. При этом доказательствами фактического принятия наследства, в зависимости от конкретной ситуации, могут быть: справка жилищно-эксплуатационной организации (либо местной администрации, либо жилищно-строительного кооператива и т.п.) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти или был зарегистрирован по месту жительства вместе с наследодателем. При этом справки о временной регистрации наследника по одному адресу с наследодателем явно недостаточно; о фактическом принятии наследства будет свидетельствовать и то обстоятельство, что наследник проживал в наследуемом доме (квартире), хотя бы и сам наследодатель при этом проживал в другом месте; справка указанных выше органов о том, что до истечения 6-ти месяцев со дня открытия наследства наследником было взято какое-либо имущество наследодателя, количество взятых вещей и их ценность юридического значения при этом не имеют; справка налоговой инспекции об оплате конкретным наследником налогов на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю, или квитанция об уплате налогов от имени наследника; наличие у наследника сберегательной книжки наследодателя при условии, если будет доказано, что наследник получил ее до истечения установленного законом 6-ти месячного срока для принятия наследства (получение конкретным наследником денежной суммы на похороны наследодателя, наличие акта описи нотариуса, производившего принятие мер к охране наследственного имущества и передавшего сберегательную книжку на хранение наследнику, акт жилищно-коммунальных органов, администрации, комиссии по организации похорон аналогичного содержания, документы о пересылке кем-либо наследнику этой книжки по почте и т.п.); справка местной администрации о том, что наследник производил уход за наследственным домом (квартирой), производил в нем ремонт; справка местной администрации о том, что наследник производил посадку каких-либо насаждений на земельном участке, принадлежавшем наследодателю по праву собственности; нотариально удостоверенный договор, согласно которому наследник после открытия наследства оплатил долги наследодателя; и т.п. Спорное домовладение числится самовольной постройкой. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Как видно из материалов дела какого-либо спора о правах на домовладение и в отношении земельного участка, его принадлежности, наличии ли при ее возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создании такой постройкой угроз жизни и здоровью граждан, не имеется. В отношении спорного домовладения и земельного участка имеется технический паспорт, домовая книга, кадастровый паспорт и другая разрешительная документация. Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ переход имущества умершего происходит в определенном порядке, а именно как правопреемство и в дополнении как универсальное правопреемство с соблюдением принципа неизменности. В ст. 1112 ГК РФ данное обстоятельство подтверждается следующим: «В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности..». В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Таким образом, положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. «Право наследования гарантируется» как указано в ч.4 ст.35 Конституции РФ. Конституционный суд РФ в Постановлении №-П раскрыл содержание конституционных положений касающихся наследования « Это право-сказано в его Постановлении,-включает в себя право наследодателя распорядится своим имуществом, так и право наследников на его получение». Норма, закрепляющая факт существования наследования является императивной. Данная норма устанавливает, что в силу закона любое имущество, которое по своей природе является имуществом умершего» переходит к другим лицам. Это правили относится ко всем без исключения видам имущества, отвечающим указанному критерию. Принцип неизменности определяет при универсальном правопреемстве течение сроков исковой давности. Названое правопреемство не влечет изменений ни сроков исковой давности, ни порядка их исчисления. Принцип неизменности при универсальном правопреемстве определяет также переход гражданско-правовой ответственности. Восстановление срока принятия наследства не означает право на наследство. Право на наследство возникает лишь в связи с открытием наследства в сочетаниями с другими юридическими фактами. Принятие наследства по истечении срока оказывается возможным именно потому что право на наследство не утратило своего основания а истечение срока принятия наследства действовало как ограничение во времени реализации права. Таким образом, срок принятия наследства следует считать сроком ограничивающим осуществление субъективных правовых возможностей, но не прекращающим само право наследования определенным лицом имущества умершего.
В ст. 1155 ГК в п.1 указано, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154) суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам т.е судебный порядок и внесудебный порядок - с согласие всех наследников принявших наследство, что исключено т.к на данный момент все предшествующие наследники истца умерли.
На судебном заседании были заслушаны объяснения третьего лица Файзуллиной С.Р. а также свидетельские показания соседей по месту нахождения данного домовладения Рамазанова А., проживающего по адресу: <адрес> и Файзуллиной Н.И проживающей по адресу : <адрес> о подтверждении факта принятия наследства наследником Мирхайдаровым Д.З. в виде данного домовладении.Ими указано, что после смерти бабушки Файзуллиной Ракии по адресу:г.Уфа,ул.Короткая,6, где находятся два дома, остались проживать два брата. Земельный участок единый. В спорном доме никто не живет, Мирхайдаров Д.З после смерти родителей принял наследство в виде дома. осуществляет уход за ним. Никакого спора о доме не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мирхайдарова Д,3. к Администрации ГО г.Уфа РБ и к Администрации Ленинского о района ГО г.Уфа РБ, о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> литера А,А1,а удовлетворить.
Признать право собственности за Мирхайдаровым Д.З. на домовладение литер А,А1,а в порядке наследования по закону, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховном Суде РБ в течении 10 дней.
Судья В.В Легковой
Решение вступили в законную силу 27.09.11