Дело № 2-4260/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истца Ковалик Э.В.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиных Н.Ф. к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Лукиных Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации ГО г. Уфа о признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации, расторжении договора аренды № № г., заключенный между КУМС ГО г. Уфа и Лукиных Н.Ф.
В судебном заседании представитель истицы Ковалик Э.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик, представитель администрации ГО г.Уфы надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Лукиных Н.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № г.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками, категория: земли населенных пунктов. Между КУМС Администрацией ГО г. Уфа и Лукиных Н.Ф., в лице Ковалик Э.В. заключен договор аренды указанного земельного участка № № г. сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.
Изначально жилой дом принадлежал отцу истицы- Кузнецову Ф.Д. на основании решения народного суда 2-ого участка Ленинского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешения исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецов Ф.Д. произвел капитально-восстановительный ремонт дома с полной его переработкой на старом месте, без увеличения ранее существующих размеров.
ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецов Ф.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.
Как следует из свидетельства о рождении серии №. истица является дочерью Кузнецова Ф.Д.
В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ. Лукиных Н.Ф. является единственным наследником Кузнецова Ф.Д.
На обращение истицы в администрацию ГО г.Уфы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и расторжении договора аренды земельного участка, администрация ГО г. Уфа ответила отказом со ссылкой на то, что земельный участок расположен в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами. В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с 1949 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с 1949 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истица является собственником объекта недвижимости – <адрес> расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Лукиных Н.Ф. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцам при заключении договора аренды земельного участка.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск о признании за Лукиных Н.Ф. права собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации, расторжении договора аренды № № г., заключенный между КУМС ГО г. Уфа и Лукиных Н.Ф., в лице Ковалик Э.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лукиных Н.Ф. удовлетворить.
Признать за Лукиных Н.Ф. право собственности на земельный участок в порядке приватизации, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>
Расторгнуть договор аренды № № г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Городского округа г. Уфа и Лукиных Н.Ф., в лице Ковалик Э.В.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья:Подпись
Решение на 25.11.2011г. не вступило в законную силу.