РЕШЕНИЕ 2-4202/11
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуретдиновой Ф.Н., Исхакова И.Ф. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Нуретдинова Ф.Н., Исхаков И.Ф. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности за Нуретдиновой Ф.Н. на жилой дом под литером В, цокольный этаж под литером В1, веранду под литером в, и нежилые строения в виде бани под литером Г4, предбанника под литером Г3, сараев под литером Г9, Г10, за Исхаковым И.Ф. на жилой дом под литером Б, пристрой под литером Б1, веранды под литерами б, б1, и не жилые строения в виде объекта незавершенного строительства под литером Д, сарая под литером Г5, бани под литером Г7, предбанника под литером Г8, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Нуретдиновой Ф.Н., Исхакова И.Ф. - Манахов П.А. иск поддержал.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, документов об уважительности неявки, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Нуретдинова Ф.Н. в 1990 г. на основании договора купли-продажи № приобрела жилой дом общей площадью 17,1 кв.м. с надворными постройками расположенного по адресу <адрес>. Для увеличения жилой площади Нуретдинова Ф.Н., в 1999 г. перестроила жилой дом под литером В, пристроила веранду под литером в, а 2000 году освоила цокольный этаж под литером В1, произвела ремонт не жилых строений в виде бани под литером Г4, предбанника под литером Г3, сараев под литерами Г9, Г10 расположенные по адресу <адрес>.
Исхаков И.Ф. в 1990 году согласно договору купли-продажи приобрел жилой дом под литером Б, пристрой под литером Б1, веранды под литером б, б1 с надворными постройками и земельный участок расположенный по адресу <адрес>. Позже рядом с домом Исхаков И.Ф. построил сарай под литером Г5, баню под литером Г7, предбанник под литером Г8.
Все постройки возводили своими силами и на свои средства. На сегодняшний день они считаются самовольно построенными.
В 2011 году истцы начали сбор необходимых документов, обратились в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получили Градостроительное заключение №/и от ДД.ММ.ГГГГ, которым считает возможным предоставление земельного участка в установленном законом порядке.
Администрация Ленинского района ГО г. Уфа РБ градостроительное заключение №и от ДД.ММ.ГГГГ согласовала и просила рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке г. Уфы возможность ввода в эксплуатацию 2 жилых дома, пристрой, цокольный этаж, 3 веранды под литерами Б, Б1, б, б1, В, В1, в, расположенных по адресу <адрес>, с последующим оформлением прав пользования земельным участком.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» по адресу <адрес> были приняты в эксплуатацию. Получили Справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению.В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольные постройки за Нуретдиновой Ф.Н., Исхаковым И.Ф. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, исковые требования Нуретдиновой Ф.Н., Исхакова И.Ф. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Нуретдиновой Ф.Н., Исхакова И.Ф. удовлетворить.
Признать за Нуретдиновой Ф. Н. право собственности на жилой дом под литером В, цокольный этаж под литером В1, веранду под литером в, и нежилые строения в виде бани под литером Г4, предбанника под литером Г3, сараев под литером Г9, Г10, расположенные по адресу <адрес>.
Признать за Исхаковым И. Ф. право собственности на жилой дом под литером Б, пристрой под литером Б1, веранды под литерами б, б1, и не жилые строения в виде объекта незавершенного строительства под литером Д, сарая под литером Г5, бани под литером Г7, предбанника под литером Г8, расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н.Ильин Ршение в законную не вступило на 25.11.2011