2-4204/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паскониной С.К. к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пасконин С.К. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, признании права собственности на 94/100 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1803 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Пасконина С.К. - Манахов П.А. иск поддержал.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, документов об уважительности неявки, не представил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пасконин С.К. является собственником жилого дома под литером Б, Б1 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи № т ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и собственником жилого дома под литером В, В1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Пасконину С.К. был предоставлен земельный участок, площадью 1803 га., относящийся к категории земель населенных пунктов, по адресу <адрес> в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома, пристроя, надворных построек, завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, пристроя.
В 2009 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ, в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы Лазаренко М.А. и Паскониным С.К. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, происходит с 1949 года, что подтверждается Архивной выпиской из протокола №26 заседания Исполнительного Комитета Ждановского Районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2010 году Пасконин С.К. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и предоставлении земельного участка по адресу <адрес> собственность бесплатно или путем выкупа, на что они сообщили, что приобретение права собственности на земельный участок не представляется возможным. Так как согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям соответствует требованиям СанПиНа.
Согласно акту согласования границ землевладений - претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
Разногласий между сособственниками не имеется, что подтверждается Соглашением о порядке пользования земельным участком по адресу <адрес>.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок е может предоставляться в частную собственность.
На основании п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. З ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Признание права собственности на земельный участок за Паскониным С.К. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, исковые требования Пасконина С.К. к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды, признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пасконина С.К. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и Паскониным С. К..
Признать за Паскониным С. К. право долевой собственности на 94/100 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1803 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило на 25.11.2011