РЕШЕНИЕ Дело №2-4055/2011
Именем Российской Федерации
08.11.2011г. г.УфаЛенинского районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р., при секретаре Шамсутдиновой А.Р., с участием представителя истца Манахова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании граждаЛенинского районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.,
с участием представителя истца Манахова П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск Фахертдиновой Л.Г., к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фахертдинова Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом - литером А, пристрой под литером А1, подвал под литером А2, три веранды под литерами а, а1, а2 и нежилые строения в виде бани под литером Г, предбанника под литером Г1, двух сараев под литерами Г2, Г3 расположенные по адресу <адрес>.
Представитель истца Манахов П.A. в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в суд не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности не явки не сообщал, доказательств либо возражении относительно предмета спора не предоставил.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ДД.ММ.ГГГГ Ф.М,Х. построила жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Фахердинова Л.Г., с согласия матери Ф.М,Х. построили пристрой к жилому дому под литером А1, подвал под литером А, три веранду под литерами а, а1, а2 и нежилые строения в виде бани под литером Г, предбанника под литером Г1, двух сараев под литерами Г2, Г3, расположенные по адресу <адрес>.
Все постройки возводили своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.
В ДД.ММ.ГГГГ Ф.М,Х. умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ истица начала сбор необходимых документов, обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получила Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым считает возможным предоставление земельного участка в установленном законом порядке.
Администрация Ленинского района ГО г. Уфа РБ просила рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке г. Уфы возможность ввода в эксплуатацию домовладения и закрепления земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ, был разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком.
Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» жилой дом по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ истица получила Справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению.
В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцом, под литерами А, А1, А2, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, Г3 предназначены для проживания истца, являются объектом индивидуального жилищного строительства.
Признание права собственности на самовольные постройки за Фахертдиновой Л.Г. не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 г.), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истица в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
Таким образом, земельный участок, расположенный по <адрес> находится в постоянном пользовании истицы, ввиду нахождения на нем принадлежащих ей строений, со стороны истицы отсутствует самовольный захват земельного участка. Признание права собственности на самовольно возведенные строения за истицей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и суд полагает необходимым удовлетворить иск.
Заслушав доводы истицы, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фахертдиновой Л.Г. удовлетворить.
Признать за Фахертдиновой Л.Г. право собственности на жилой дом под литером А, пристрой под литером А1, подвал под литером А2, три веранды под литерами а, а1, а2 и нежилые строения в виде бани под литером Г, предбанника под литером Г1, двух сараев под литерами Г2, Г3, расположенные по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья Зайнуллина С.Р. Решение на 26.11.2011 в законную силу не вступило.