Дело№2-3717/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С. Р.
С участием истца Кинзябулатовой Л.М., адвоката Сайфутдиновой Э. В.
При секретаре Шамсутдиновой А. Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинзябулатовой Л.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Кинзябулатова Л. М. обратилась с вышеуказанным иском к Администрации ГО г. Уфа на том основании, что она в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с записью в № на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 751 кв. м по адресу : <адрес>. Указанное домовладение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, было возведено ею совместно с супругом К.Р.Ш. – сыном К.М.М., которой изначально еще в ДД.ММ.ГГГГ для строительства дома и построек был освоен земельный участок, находящийся в зоне <адрес>.В дальнейшем зарегистрировав за собой право собственности на жилой дом, и не предполагая о возможности оформления земельного участка в собственность, истицей был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, срок действия которого закончился в ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она решила воспользоваться своим правом на приватизацию земельного участка. Однако, обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении в собственность приусадебного земельного участка Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ ей было сообщено, что согласно Решению Совета ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность и его предоставление возможно только в аренду на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования. Посчитав данный отказ ответчика по этому основанию незаконным, истица вынуждена обратиться с требованием о признании права собственности на приусадебный земельный участок в собственность в судебном порядке.
В судебном заседании истец и представитель истца Сайфутдинова Э.В, действующая на основании ордера, иск поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, указав на то, что земельный участок находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ прошлого столетия, когда началось его освоение еще первым застройщиком – матерью мужа истицы К.М.М. с целью возведения жилого дома, что находит подтверждение в представленных в деле документах первичной технической инвентаризации строения. Отказ ответчика в оформлении права собственности на этот участок по причине резервирования земли считает незаконным, поскольку в силу законодательства эти ограничения - в части установления порядка резервирования земель для муниципальных нужд не касаются прав собственников объектов недвижимости.
Представитель ответчика – Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явился, в деле имеется расписка, подтверждающая надлежащее извещение, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал, возражений относительно предмета спора не предоставил, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц..
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела суд приходит к следующему.
Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке
Как установлено судом Кинзябулатова Л.М в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с записью в № на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 751 кв.м.(с разрешенным видом использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек) по адресу : <адрес>
Согласно представленным по делу данным первичной технической инвентаризации строения, расположенного по указанному адресу, в частности, карточки учета БТИ, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- владельцем домовладения, состоящего из жилого дома с верандой и надворными постройками, значится К.М.М.. В разделе 2 указанной карточки инвентаризации « Экспликация земельного участка « обозначена фактическая площадь занимаемого земельного участка в размере 778 кв. м Эти же данные о земельном участке – площадью 778 кв. м указаны и в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, а также в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ за истицей Кинзябулатовой Л. М. после смерти в ДД.ММ.ГГГГ первоначального фактического владельца жилого дома и пользователя приусадебного земельного участка - К.М.М. было признано право собственности на перестроенный в результате капитального ремонта жилой дом, что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с записью регистрации в №
В дальнейшем, постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 751 кв. м и поставленный на кадастровый учет с присвоенным ему кадастровым номером № был предоставлен истице в аренду, сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствовал заключенный с ответчиком договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что истица, по истечении срока действия договора аренды, не возобновляя его на новый срок, обратилась в Администрацию ГО город Уфа с соответствующим заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность.
Управление по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ указало на то, что согласно решению Совета городского округа город Уфа данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность и его предоставление возможно только в аренду.
Между тем, данный отказ нельзя признать законным.
Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 ЗК РФ
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном правлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 751 кв. м, обозначенный по адресу : <адрес> имеет кадастровый номер №, разрешенный вид использования – для обслуживания жилого дома.
Согласно представленной в деле выписки из ЕГРП на объект недвижимости за № правообладатель и вид права на земельный участок не указаны, правопритязания и требования иных лиц –отсутствуют, в качестве ограничения права – сделана ссылка на аренду, срок действия которой истек ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.
При этом ч.4 ст.28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не занятые объектами недвижимости.
Кроме того, положения п. 2.2 ст. 3 ФЗ « О введение в действие Земельного Кодекса РФ» не ограничивают даже при наличии договора аренды права собственников на предоставление земельного участка в собственность, поскольку собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
В связи с тем, что нормы ЗК РФ в части установления порядка резервирования земель для муниципальных нужд не касаются прав собственников объектов недвижимости и не содержат ограничений указанного права, то суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на земельный участок, фактически занимаемый и используемый им по назначению с момента возведения жилого дома.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кинзябулатовой Л.М. право собственности на земельный участок, площадью 751 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Зайнуллина С.Р. Решение на 26.11.2011 в законную силу не вступило.