2-4268/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.
с участием представителя истца Манахова П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупиковой М.А. и Тупиковой Ф.М. к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тупикова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом под литером А, два пристроя под литерами А1, А2, две веранды под литерами а, а1 и на не жилые строения в виде двух сараев под литерами Г12, Г13, расположенные по адресу: <адрес>.
Тупикова Ф.М. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом под литером Д, две веранды под литерами д, д1 и на не жилые строения в виде бани под литером Г10, предбанника под литером Г11, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов Манахов П.А.исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации ГО г. Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставлял. Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ДД.ММ.ГГГГ Тупикова М.А., купила жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный в простой письменной форме. Однако на сегодняшний день данный договор не сохранился.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тупикова М.А. построила пристрой к жилому дому под литером А2, две веранды под литерами а, а1 и нежилые строения в виде двух сараев под литерами Г12, Г13, расположенные по адресу <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ Тупикова Ф.М. с согласия Тупиковой М.А. построила жилой дом под литером Д, две веранды под литерами д, д1 и нежилые строения в виде бани под литером Г10, предбанника под литером Г11, расположенные по адресу <адрес>. Тупикова Ф.М. действительно имеет дом по адресу <адрес> и в нем же проживает, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Тупиков С.Н., не возражает в узаконении за своей супругой, Тупиковой Ф.М., жилого дома под литером Д, двух веранд под литерами д, д1 и нежилых строений в виде бани под литером Г10, предбанника под литером Г11, расположенных по адресу <адрес>
Все постройки истцы возводили своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.
В ДД.ММ.ГГГГ истцы начали сбор необходимых документов, обратились в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получили Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым считает возможным предоставление земельного участка в установленном законом порядке.
Администрация Ленинского района ГО г. Уфа РБ градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласовала и просила рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке г. Уфы возможность ввода в эксплуатацию 2 жилых домов с 2 пристроями (лит. А, А1, А2, Д – ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 190, 4 кв.м.), расположенных по адресу <адрес> с последующим оформлением прав пользования земельным участком.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ, был разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком.
Постановлением № 1773 от 31.03.2011 г. «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» жилые дома с пристроями по адресу <адрес> были приняты в эксплуатацию. Получили Справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцами, литеры А, А1, А2, а, а1, Д, д, д1, Г10, Г11, Г12, Г13, предназначены для проживания истцов, являются объектом индивидуального жилищного строительства.
Признание права собственности на самовольные постройки за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 г.), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцы в настоящее время являются фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
Таким образом, земельный участок, расположенный по <адрес> находится в постоянном пользовании у истцов, ввиду нахождения на нем принадлежащих им строений, со стороны истцов отсутствует самовольный захват земельного участка. Признание права собственности на самовольно возведенные строения за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и суд полагает необходимым удовлетворить иск.
Заслушав доводы истцов, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тупиковой М.А. и Тупиковой Ф.М. удовлетворить.
Признать за, Тупиковой М.А., право собственности на жилой дом под литером А, два пристроя под литерами А1, А2, две веранды под литерами а, а1 и на нежилые строения в виде двух сараев под литерами Г12, Г13, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за, Тупиковой Ф.М., право собственности на жилой дом под литером Д, две веранды под литерами д, д1 и на нежилые строения в виде бани под литером Г10, предбанника под литером Г11, расположенных по адресу: <адрес>.
Исключить из числа собственников по ? доли на жилой дом под литером А, расположенный по адресу <адрес> Р.С.Ф. и М.Д.Ф..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Зайнуллина С.Р. Решение на 26.11.2011 в законную силу не вступило.