2-4009/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.11.2011г. г.УфаЛенинский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Манаповой Г.Х. при секретаре Гимазовой Э.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутова
-
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутова В.М. к Администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Даутов В.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя тем, что в его собственности находится жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
В процессе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования и просил обязать Администрацию ГО г. Уфы заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату, расположенного по адресу. <адрес>.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Истец направил в суд представителя. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Даутов В.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1045 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), надворных построек, категория: земли населенных пунктов.
Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен истцу в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМС АГО г. Уфа и Даутовым В.М.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, на что Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа ответило отказом со ссылкой, что земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем удовлетворение просьбы о приобретении права собственности на земельный участок не представляется возможным.
В силу ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
В соответствии с ч. 6 ст. 36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п. 3 ст. 28 Федерального Закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с.ч 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
В соответствии с ч. 2 ст. 25.6 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004 г. № 59-з, до 01 января лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Довод Администрации ГО г. Уфы о том, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ, является основанием для отказа в предоставлении земельного участка, не может быть принят судом во внимание, так как не имеется оснований считать, что участок зарезервирован в установленном законом порядке, поскольку на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ находится объект недвижимости жилой дом, что исключает принятие решения о его резервировании.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не представил суду доказательств, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести земельный участок в собственность, что не было известно истцу при заключении договора аренды земельного участка.
Таким образом, суд считает, что исковые требование Даутова В.М. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Даутовым В.М. и обязании Администрацию ГО г. Уфа заключить с Даутовым В.М. договор передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м., в собственность за плату, расположенный по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Даутова В.М. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Даутовым В.М..
Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с Даутовым В.М. договор передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в собственность за плату.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Манапова Г.Х. Решение на 28.11.2011. в законную силу не вступило.