№ 2-3762/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года город Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы РБ Салимзянова Г.М,
при секретаре Гимазовой Э.И.
с участием представителя истца Ахтямова Н.Г. – Селиной О.В., по доверенности № № от 27.12.2010
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтямова Н.Г. к Администрации городского округа города Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ахтямов Н.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из бревенчатого дома и тесовых сарая, уборной и забора. На земельном участке истцом своими силами и на свои средства были построены пристрой под лит. А1, площадью 13,2 кв.м., пристрой под лит. А2, площадью 15,1 кв.м., веранду под лит. а, веранду под лит. а1. Истец постоянно проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Данные постройки не нарушают права и интересы других лиц.
В судебном заседании представитель истца Ахтямовой Н.Г. – Селина О.В. исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит у следующему.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 3 ст.222 ПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцами представлены документы, подтверждающие их исковые требования
- справка о готовности индивидуального дома к заселению от 12.11.2010г. (л.д. 8), согласно которому 2 пристроя, 2 веранды, под лит. А1, А2, а, а1 отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
- постановление Главы Администрации ГО г.Уфа № № от 27.12.2010г., согласно которому жилой дом по адресу <адрес> принято в эксплуатацию. (л.д.7)
- технический паспорт от 18.04.2008г. (л.д.9-15)
Истец своими силами и на свои средства возвел жилой дом с надворными постройками, проживает по указанному адресу, другого жилья не имеют, содержит дом в надлежащем состоянии. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно кадастровому паспорту от 08.09.2011г. (л.д. 16) земельный участок по адресу <адрес> имеет площадь 408 кв.м. и кадастровый номер №.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
На основании изложенного. суд считает исковые требования Ахтямова Н.Г. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Споров по указанному земельному участку нет.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ахтямова Н.Г. удовлетворить.
Признать за Ахтямовым ФИО5 право собственности на пристрой под лит. А1, площадью 13,2 кв.м., пристрой под лит. А2, площадью 15,1 кв.м., веранду под лит. а, веранду под лит. а1, расположенные по адресу <адрес>.
Признать за Ахтямовым ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу 24.11.2011г.