Дело № 2-3801/11
Решение
Именем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 22 ноября 2011 года
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р, при секретаре Шамсутдиновой А.Р., представителя истца Жубатова А.К. действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гимазетдинова М. Г. к Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
Установил:
Гимазетдинов М. Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 458 кв.м., указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ В 1980 году дом был снесен и на его месте был построен новый дом, в котором он проживает. В 1996 году он узаконил дом через суд. Данное домовладение находится на земельном участке общей площадью 458 кв.м.
В апреле 2011 года истец обратился с письмом о передаче ему земельного участка в собственность. Администрация ГО г. У фа РФ, не ответила в месячный срок, нарушив тем самым его права.
В судебном заседании представитель истца Жубатов А.К. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомления. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца Жубатова А.К, изучив материалы дела, приходит следующему.
В соответствии с Ч. 4 СТ. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и П. 4 СТ. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу СТ. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 СТ. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
Из решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГустановлено что, с 1957г. собственником <адрес>, расположенного на участке земли площадью 458 кв.м. по <адрес> был истец который приобрел его в 1957 г. на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1980 году дом был снесен и на его месте был построен новый дом. В 1996 году истец оформляет право собственности на дом через суд. Из решения № исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за домовладельцами земельных участков» следует исполком райсовета решил: закрепить земельные участки, занимаемые домовладельцами улиц: <адрес>, под посев картофеля и овощей.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с 1957 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Гимазетдинов М.Г. является собственником объекта недвижимости - <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, поэтому иск Гимазетдинова М. Г. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Гимазетдинова М. Г. удовлетворить.
Признать право собственности Гимазетдинова М. Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 458 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1О дней через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья С.Р.Зайнуллина Решение в законную силу не вступило на 01.12.2011