Дело № 2-4379/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием истцов Османовой Л.В., Чайникова Г.Д.
представителя Османовой Л.В.-Насырова И.Г.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османовой Л.В., Чайникова Г.Д. к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Османова Л.В., Чайников Г.Д. обратились в суд с иском к администрации ГО г. Уфа о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы и представитель Насыров И.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик, представитель администрации ГО г.Уфы в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав истцов, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Чайников Г.Д. является собственником 62/100 долей в праве долевой собственности, выданной на основании решения мирового судьи судебного участка №4 по Ленинскому району г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Османова Л.В. является собственником 38/100 долей в праве долевой собственности, выданной на основании решения мирового судьи судебного участка №4 по Ленинскому району г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория земли населенных пунктов. Между КУМС Администрацией ГО г. Уфа и Османовой Л.В. заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г.Уфа и Чайниковым Г.Д. заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствием с соглашением о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы определили порядок пользования земельным участком: по ? доли.
Изначально жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал матери истцов Ч.Е.Д. и по наследству перешел к ее детям Османовой Л.В., Чайникову Г.Д., что следует из решения мирового судьи судебного участка №4 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако администрация ГО г. Уфа ответила отказом со ссылкой на то, что земельный участок расположен в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истцы являются собственником объекта недвижимости – дома <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы имеют право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцам при заключении договора аренды земельного участка.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Османовой Л.В., Чайникова Г.Д. удовлетворить.
Признать за Османовой Л.В. и Чайниковым Г.Д. право собственности в порядке приватизации по ? доли за каждым на земельный участок площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья:З.С. Янбулатова.
Решение на 29.11.2011г. не вступило в законную силу.