№ 2-3630/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием истца Шазиянова З.И., его представителя –Терегуловой (Шадриной) Л.И. по доверенности № № от 03.08.2011 года,
ответчика Шазиянова Р.И., его представителя Лазаревой Р.Р., по доверенности № № от 21.02.2011 года,
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шазиянова З.И. к Шазиянову Р.И., о признании свидетельства о государственной регистрации недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации, о признании права собственности на жилое помещение под литером А1,
у с т а н о в и л :
Шазиянов З.И. обратился в суд с иском к Шазиянову Р,И. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации, в отношении жилого помещения под литером А1, расположенный по адресу: <адрес>.
18.10.2011 года Шазиянов З.И. уточнил исковые требования и обратился в суд с иском к Шазиянову р.И., о признании свидетельства о государственной регистрации недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации, о признании права собственности на жилое помещение под литером А1, мотивируя тем, что 10 октября 1971 года между Лисовским Е.Т. Шазияновым З.И. был заключен акт о продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, со всеми дополнительными постройками и земельным участком. Данный акт был составлен при свидетелях Суслиповой Н.О., Владкиным Н.С. и удостоверен Председателем уличного комитета <адрес>.
В 1974 году был построен новый дом, старый дом был снесен. Шазияновым З.И. в 1973 году был построен временный пристрой к дому. В последующем пристрой был перестроен на капитальный. В июне 1975 года Шазиянов З.И. женился на Шазияновой З.М. Согласно домовой книге собственником жилого помещения по адресу: <адрес> должен являться Шазиянов З.И.
Шазиянов З.И., Шазиянова З.М., Шазиянов Р.И. работали на одном предприятии РАО «Уфамебель».Он не вставал на очередь по получению жилья. В 1992 году его жене Шазияновой З.М. была выдана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как многодетной матери. И ордер был выписан на ее имя. В 1992 году жена и трое детей переехали в предоставленную квартиру, а он остался проживать в пристрое. Он пустил своего брата- ответчика с семьей пожить в этом доме, поскольку он еще не приобрел своего жилья. Потом сестренка его попросилась пожить в пристрое, пока не получит жилье с работы.
В 1992 году Шазиянов З.И. переехал в квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес> проживал там до 2009 года. Жена Шазиянова З.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году.
С 1996 года по 2000 год Шазиянов З.И. каждый день появлялся в пристрое на <адрес>, приходил обедать, поскольку работа его находилась рядом с домом. На каждые выходные с семьей ездили в баню купаться.
Приехал в 2009 году обратно в пристрой расположенный по адресу: РБ, <адрес> стал там проживать постоянно. В 2010 года году брат Р.И. стал выгонять, говоря, что этот дом его.
Получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Шазиянов З.И. узнал, что собственником данного пристроя является его брат Шазиянов Р,И. В данный момент брат Шазиянов Р.И. не дает домовую книгу. Дому присвоен кадастровый номер:02:401:20678:000:76. Шазиянов Р.И. не строил этот пристрой, он был построен Шазияновым З.И.. Данный факт могут подтвердить соседи и родственники.
Получив выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 сентября 2010 года Шазиянов З.И. узнал, что его браг Шазиянов Р.И. оформил договор аренды земельного участка сроком с 01 июля 2009 года по 01 сентября 2014 года.
Постоянно проживая в данном пристрое Шазиянов З.И. и не знал, что брат оформил его на себя.
Истец считает, что ответчик Шазиянов Р,И. своими незаконными действиями, а именно регистрацией права собственности на пристрой на свое имя, нарушил права Шазиянова З.И.. В связи с чем просит признать свидетельство о государственной регистрации № от 26 октября 2010 года недействительным в части права собственности на жилое помещение под литером А1. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № №. Признать за истцом право собственности на жилое помещение 48,0 кв.метров, пристрой, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Шазиянова З. И.–Терегуловой (Шадрина ) Л.И. поддержала исковые требования в полном объеме.
Шадрин З.И. на судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участи(л.д.234). Суд считает возможным рассмотреть дело без не явившегося истца.
Ответчик Шазиянов Р. И.и его представителя Лазаревой Р.Р., с иском не согласились ввиду необоснованности, отсутствия доказательств со стороны истца в обосновании исковых требований, а также наличии вступивших в законную силу решений Ленинского районного суда г.Уфы.
Представители третьих лиц Администрации ГО г.Уфа, Управление Росреестра по РБ извещены надлежащим образом, от Управления Росреестра по РБ поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПк РФ.
Выслушав участников процесса, свидетелей, материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец Шазианов З.И. основывает свои исковые требования на том, что 10 октября 1971 года между ним и Лисовским Е.Т. был заключен акт о продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, со всеми дополнительными постройками и земельным участком. Данный акт был составлен при свидетелях Суслиповой Н.О., Владкиным Н.С. и удостоверен Председателем уличного комитета <адрес>.
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, в соответствии с требованиями ст.59 ГПК РФ.
Согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
К предоставленному доказательству со стороны истца суд относится критически, считает данный акт о купле продаже дома со всеми дополнительными постройками и земельным участком не допустимым доказательством, в связи с тем, что данный акт составлен в нарушении требования закона. В частности, требования ст. 550 ГК РФ, согласно которому договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, подтверждающих доказательств со стороны истца о том? что приобреталась недвижимость на его средства, а также что Лисовский Е.Т. являлся правообладающим лицом совершать сделку не предоставлено никаких доказательств.
Свидетели со стороны ответчика Шазиянова Т.И., Садыкова З.И., сестры истца и ответчика пояснили, что недвижимость по оспариваемому адресу приобретались родителями и на их же средства вырученными после продажи своей всего имущества и скотины в д.Подымалово. Данные обстоятельства суд считает достоверными, так как истец Шазиянов З.И. не предоставил суду никаких доказательств тому, что на какие же средства в свои 21 год жизни он мог приобрести выше указанную недвижимость. Кроме того, сами стороны не отрицали того, что в старых строениях по адресу: <адрес> жили и были зарегистрированы родители сторон, сами стороны, и остальные сестры. Все участники процесса и свидетели подтвердили, что старые строения по указанному адресу были снесены и возведены новые строения.
В судебном заседании истец Шазиянов З.И. пояснил, что пристрой А1 он начал строить в 1984 году, приостанавливал стройку, и закончил строить в 1989 года. Строительные материалы приобретались на его средства, он с семьей проживал в этом пристрое, а при переезде его семьи в предоставленную трехкомнатную квартиру он не переезжал, и от пристроя в пользу брата не отказывался ничем не подтверждено с его стороны и опровергаются доказательствами имеющимися в материалах гражданского дела.
Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на 30 января 2009 год, оспариваемый пристрой под литером А1 построен в 1984 году, что противоречит показаниям самого истца. Кроме того, доказательств тому что строительные материалы покупались им же самим ничем не подтверждены. Сам истец Шазиянова З.И. пояснил, что доказательств у него не сохранилось. Ответчик Шазиянов Р.И., о также все свидетели пояснили, что пристрой строился из разных старых стройматериалов, но не принадлежавшие истцу.
Таким образом, истцом Шазияновым З.И. не предоставлено никаких доказательств тому, что в свое время самовольная постройка была возведена им же и на его средства, в соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ.
Кроме того, согласно свидетельству о регистрации право собственности от 29.06.1999 г. собственником является Шазиянов Р.И. индивидуального жилого дома, общая площадь 88,3 кв.м, на основании решения Ленинского райсуда г.Уфы от 18.09.1998г. Общая площадь на постройки под литерами А, А1 в соответствии с техническим паспортом составляет 88,8 кв.м. Однако ввиду того, что в решении упущен пристрой под литером А1, и в свидетельстве о регистрации прав собственности 26 октября 2010 года Шазиянов Р.И. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом под литерами А,А1,а,а1,а2 по адресу: <адрес>, общей площадью 88,8 кв.м, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.09.2010г. и решении Ленинского районного суда от 18.09.1998 г.
Решение суда от 18.09.1998 г. истцом Шазияновым З.И. не оспаривался.
Согласно п.1 ст.7 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными ( за исключением сведений, доступ к которым к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.
Сведения содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки либо уведомления об отсутствии информации о зарегистрированных правах.
Порядок предоставления, взимания платы за предоставление сведений содержащихся в ЕГРП установлен приказами Минэкономразвития РФ № 180 от 14.05.2010 г. и № 650 от 16.12.2010г.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способы защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
На основании п.1 ст.14 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода, прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое не носит правоустанавливающего характера и не может рассматриваться как ненормативный акт государственного органа.
Таким образом, ни ст.12 ГК РФ, ни другими действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации. Тем более, что регистрация прав произошла законно, на основании официальных документов : разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.09.2010г. и решении Ленинского районного суда от 18.09.1998 г.
Поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, отказ в удовлетворении его требований не создает препятствий для защиты его прав в установленном законом порядке. Оспариванию в судебном порядке подлежит документ- основание регистрации, а не свидетельство, либо запись регистрации.
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Кроме того, истец Шазиянов З.И. обосновывает свои исковые требования также тем, что в 1992 году его жене предоставлено трехкомнатная квартира, а не ему, и он не отказывался от своего места жительства – пристроя под литером А1 в пользу брата. Однако никаких допустимых доказательств им суду не предоставлено. Кроме того, имеется вступившим в законную силу решение суда от 07 апреля 2011 г. о выселении Шазиянова З.И. из жилого помещения по адресу: <адрес> в другое жилое помещение по адресу: <адрес>. Данным решением установлено, что Шазиянов З.И. был вселен собственником жилого помещения Шазияновым Р.И. временно с условием, однако после регистрации он не выселился из жилого помещения, чем нарушает права собственника. Доказательств о том, что ответчик имеет право пользования жилым помещением суду не представлено и из материалов дела не усматривается.
Таким образом, суд считает исковые требования истца Шазиянова З.И. к Шазиянову Р.И., о признании свидетельства о государственной регистрации недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации, и о признании права собственности на жилое помещение под литером А1, необоснованными, в связи с чем исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шазиянова З.И. к Шазиянову Р.И., о признании свидетельства о государственной регистрации недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации, о признании права собственности на жилое помещение под литером А1, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья: Г.М.Салимзянова
Решение не вступило в законную силу 30.11.2011г.