Дело Номер обезличен 2-1630/10
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 г.
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева С.Ф. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Николаев С.Ф. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 386 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ссылаясь на то, что является собственником ? доля в праве общей долевой собственности на строения под литерами А, а, а1, а2 и Б, б, б, б1., находящихся на земельном участке площадью 386 кв.м.
В 2010 году он обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении на выкуп данного земельного участка, однако получил ответ о том, что земельный участок находится в резервировании для нужд города, с ограничением представления в собственность. Считает отказ Администрации ГО г. Уфа незаконным и необоснованным и просит обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 386 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Хакимова Р.М., действующая по доверенности от 26.01.2010 г., исковые требования поддержала.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании свидетельств о государственной регистрации права Номер обезличен истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на строения под литерами А, а, а1, а2, Б, б, б1, расположенных по адресу: ..., ..., находящихся на земельном участке площадь 772 кв.м. Данные строения истец приобрел на основании договора купли-продажи № б/н от 28.10.2008 г. у П Остальная ? доля в праве общей долевой собственности на строения принадлежат С,Н,Н
Земельный участок площадью 772, находящийся по адресу: ..., ... был предоставлен Прямициной Н.Ф. по договору аренды № 1018-08 от 01.07.2008 г. На основании договора от 28.10.2008 г. Прямицина Н.Ф. права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1018-08 от 01.07.2008 г. Николаеву С.Ф. В настоящее время между Николаевым С.Ф., С,Н,Н заключено соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу: ..., ... пропорционально долям домовладения
В силу ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
В соответствии с ч. 6 ст. 36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с.ч 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
В соответствии с ч. 2 ст. 25.6 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004 г. № 59-з, до 01 января лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из ответа Комитета по управлению муниципальной собственностью ГО г. Уфа от 15.02.2010 г. (исх. № 01-01-759), согласно Решению Совета ГО г. Уфа № 15/7 от 23.04.2009 г. земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... входит в число земельный участок, входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность.
Довод Администрации ГО г. Уфы о том, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ, является основанием для отказа в приватизации земельного участка, не может быть принят судом во внимание, так как не имеется оснований считать, что участок зарезервирован в установленном законом порядке, поскольку на данном земельном участке с 1917 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Таким образом, судом установлено, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.
Таким образом, суд полагает требования истца об обязании Администрацию ГО г. Уфа заключить с Николаевым С.Ф. договор купли-продажи земельного участка площадью 386 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Николаева С.Ф. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа г. Уфа заключить с Николаевым С.Ф. договор купли-продажи земельного участка, площадью 386 кв.м., под кадастровым номером 02:55:01 02 36:0021, расположенный по адресу: ..., ..., по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья: Мухамедьярова Р.А.
Решениеи суда вступило в законную силу 17.07.2010 г.