2-4381/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием истца Нургалиева Р.Я.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалиева Р.Я. к администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Нургалиев Р.Я. обратилась в суд с иском к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом под литером А, пристроя под литерами А1, веранды под литером а, бани под литером Г1, предбанника-Г2, гаража-Г3, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации ГО г. Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставлял. Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нургалиев Р.Я. купил у А.Ф.Я. жилой дом, баню, гараж, расположенные по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно, без соответствующих разрешений на свои средства на данном земельном участке построил жилой дом под литером А, пристрой под литерами А1, веранда под литером а, надворные постройки: баня под литером Г1, предбанник-Г2, гараж-Г3, расположенные по адресу: <адрес>.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, был разрешен ввод объекта в эксплуатацию и предоставление земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по <адрес>.
Постановлением от 31.05.2011 г. «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» жилой дом с пристроями по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается справкой о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду представлены: градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию жилого дома с пристроем (лит. А, А1–ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 34,7 кв.м.), расположенного по адресу <адрес> с последующим оформлением прав пользования земельным участком за Нургалиевым Р.Я., технический паспорт на жилые строения, кадастровый паспорт на земельный участок с разрешенным видом использование для обслуживания индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, акт согласование границ между соседями и соглашение о порядке совместного пользования земельным участком и о принадлежности строений между собственниками жилого дома. Из представленных документов следует, что спора между соседями и сособственниками не имеется.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая, что истцом получены все необходимые согласования и положительные заключения, а также то, что сохраненные постройки не нарушают права и охраняемые законы интересы третьих лиц, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения следует удовлетворить.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нургалиева Р.Я. удовлетворить.
Признать за Нургалиевым Р.Я. право собственности на жилой дом под литерами: А, А1, а, надворные постройки под литерами: Г1, Г2, Г3, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.С. Янбулатова. Решение на 05.12.2011 в законную силу не вступило.