№2-4192/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 г. г.Уфа
=Ленинский районный суд г. Уфы в составе: Председательствующего судьи Манаповой Г.Х. С участием представителя истца Манахова П.А. при секретаре Галиуллиной Г.М. рассмотрев в открытом сЛенинский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
С участием представителя истца Манахова П.А.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова П.Н. и Назарова П.Н. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Назаров П.Н. и Назаров П.Н. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, по 84/100 и 16/100 доли соответственно, мотивируя тем, что в их собственности находится домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке. Они обратились в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, однако получили отказ.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщил. Истцы в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, направили в суд представителя. Суд на основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истцов Манахов П.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что Назаров П.Н. является собственником жилого дома под литерами А1, А3, А4, и не жилых строений в виде гаража под литером Г, бани под литером Г1, по адресу: <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником жилого дома под литерами А, А2, а, и не жилых строений в виде навеса под литером Г2, бани под литером Г3 по адресу: <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Правовая регистрация жилого дома была произведена на основании решения народного суда Ждановского района от ДД.ММ.ГГГГ за Назаровым Н.П., о чем в материалах дела имеется архивная выписка Центрального государственного исторического архива РБ из протокола № заседания Исполнительного комитета Ждановского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше домовладение расположено на земельном участке площадью 810 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: под жилую застройку, категория: земли населенных пунктов.
Поскольку общая площадь земельного участка составляет 810 кв.м., а доля участка Назарова Петра 130 кв.м., что соответствует 16/100 долям из общей площади земельного участка, следовательно доля Назарова П.Н. - 84/100. Между истцами заключено соглашение, согласно которому стороны, исходя из обстоятельств о праве собственности на индивидуальный жилой дом определили порядок пользования земельным участком по фактически сложившимся границам. Претензий к истцам со стороны собственников соседних домовладений нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
На обращение истцов от ДД.ММ.ГГГГ, МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа ответило отказом в предоставлении земельного участка в собственность, со ссылкой на то, что согласно решению Совета ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок частично входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем предоставление земельного участка возможно только в аренду на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования.
Согласно Приказу № 644 Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от 28 декабря 1945 года «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 году регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР», заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет и регистрацию строений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от 25.12.1945г.
Согласно пункту 6 «… регистрации подлежат те строения, с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируются»
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок е может предоставляться в частную собственность.
На основании п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. З ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Довод Администрации ГО г. Уфы о том, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ, является основанием для отказа в приватизации земельного участка, не может быть принят судом во внимание, поскольку на данном земельном участке с 1949 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истцы являются собственниками объекта недвижимости – <адрес> в г. Уфе, расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Назарова П.Н. и Назарова П.Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,,
РЕШИЛ:
Исковые требования Назарова П.Н. и Назарова П.Н. удовлетворить.
Признать за Назаровым П.Н. право собственности в порядке приватизации на 84/100 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Назаровым П.Н. право собственности в порядке приватизации на 16/100 долей в праве долевой собственности на земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова. Решение на 05.12.2011 в законную силу не вступило.