№ 2-4193/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи. Манаповой Г. Х,
представителя истца Давлетова Р.Х.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгильдиной М.Л. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Байгильдина М. Л. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании за ней в порядке приватизации права собственности на земельный участок площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежащем образом извещен, имеется уведомление о надлежащем извещении, направил письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что при рассмотрении данного спора судом по своему внутреннему убеждению будет дана оценка доводам истца о наличии у него исключительного права на земельный участок ответчик и считает нецелесообразным представлять свои возражения в отношении заявленных требований истца и просил суд рассмотреть дело по существу в соответствии с действующим законодательством без участия представителя ответчика. Истец в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает, с учетом мнения представителя истца, возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся сторон.
В судебном заседании представитель истца Давлетов Р.Х. поддержал исковые требования.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что Байгильдина М.Л. является собственником нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Данное нежилое помещение приобретено истцом у Фаррахова М.Ф. на основании договора купли-продажи. Прежнему собственнику Фаррахову М.Ф. нежилое строение принадлежало на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: под жилую застройку, категория: земли населенных пунктов.
На обращение Байгильдиной М.Л. от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность отказало со ссылкой, что часть земельного участка по адресу: <адрес> расположена в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не представил суду доказательств, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу, что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск Байгильдиной М.Л. о признании права собственности на земельный участок площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Байгильдиной М.Л. удовлетворить.
Признать за Байгильдиной М.Л. право собственности на земельный участок площадью 696,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова. Решение на 05.12.2011 в законную силу не вступило.