Дело№2-3668/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.
с участием представителя истца Гильмияновой Р.М. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мустафина Р.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Мустафиным Р.М. был построен жилой дом на данном земельном участке, который узаконили на имя истца. Данное решение было зарегистрировано в БТИ и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении данного земельного участка в собственность, в чем истцу было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт на земельный участок площадью 581 кв.м., кадастровый номер № земельного участка. Разрешенное использование для завершения строительства индивидуального жилого дома и надворных построек. Землепользователем данного земельного участка Мустафин Р.М. является с ДД.ММ.ГГГГ, со дня постройки дома.
В пп.5 п.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов согласно, которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юр.лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и( или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать свои права на такие земельные участки.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке и является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юрлица имеют на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юр. лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Законом установлено, что в случае если гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенные на земельном участке здание(строение), или сооружение, то гражданин имеет право оформить земельный участок в собственность(ст. 271 ГК РФ).
Согласно ст.4 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-01 “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
В судебном заседании представитель истца Гильмиянова Р.М. иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представители Администрации городского округа г.Уфа и третьего лица Управление РОСРЕЕСТР по РБ, третьи лица Мустафин И.Р., Мустафин И.Р., Макаева Р.М. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Мустафиным Р.М. был построен жилой дом на земельном участке расположенном по адресу <адрес>, который узаконили на имя истца. Данное решение было зарегистрировано в БТИ и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № на жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении данного земельного участка в собственность, в чем истцу письмом МУ «Земельное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт на земельный участок площадью 581 кв.м., кадастровый номер № земельного участка. Разрешенное использование для завершения строительства индивидуального жилого дома и надворных построек. Землепользователем данного земельного участка Мустафин Р.М. является с ДД.ММ.ГГГГ, со дня постройки дома.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
В соответствии с п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» «Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
На спорном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Право собственности приобретено им на основании Решения Исполкома Ленинского районного совета народных депутатов г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Исходя из вышеизложенного, а также руководствуясь представленными документами, судом установлено, что каких-либо препятствий для отчуждения спорного земельного участка - т.е. передачи его в собственность истца не имеется, поскольку в деле отсутствуют доказательства о невозможности передачи его в собственность в связи с его ограничением в обороте или запретом приватизации, установленными федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд.
На основании изложенного суд находит подлежащим удовлетворению исковое заявление о признании за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 581 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Мустафиным Р.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы.
Судья: С.Р. Зайнуллина. Решение на 06.12.2011 в законную силу не вступило.