№ 2-4099/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Гизатуллиной Т.А.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степного А.И. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Степной А.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ним права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежит ему на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке был построен новый дом, а старый снесен в ДД.ММ.ГГГГ. Дому в этом же году был присвоен новый почтовый адрес – <адрес> А. В ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ на двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой расторгнуть договор аренды на земельный участок и предоставить земельный участок в собственность.
Администрация ГО г. Уфа отказала в расторжения договора аренды на земельный участок в связи с тем, что земельный участок по адресу: <адрес> согласно решению Совета ГО г. Уфа, № от ДД.ММ.ГГГГ, находится на территории, зарезервированной для муниципальных нужд, в связи с чем не может быть предоставлен в собственность.
Ответчик Администрация ГО г. Уфа, будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания, не обеспечила явку своего представителя, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обратилась, об уважительной причине неявки в суд не сообщила, доказательств либо возражений относительно предмета спора не представила. Истец представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Гиззатуллиной Т.А.
На основании ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Гизатуллина Т.А. исковые требования поддержала.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Степной А.И. является собственником жилого дома под литерами Д, д, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу: <адрес> был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Х.И.Ф. Продавцу указанный дом принадлежал на основании договора дарения, удостоверенного Пятой Уфимской государственной нотариальной конторой Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом истцом был снесен из-за ветхости и возведен новый. Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению с адресом: <адрес> (литер Д. по техпаспорту) присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находится на земельном участке площадью 926 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для завершения строительства индивидуального жилого дома, категория: земли населенных пунктов. Между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Степным А.И. на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ
На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом, мотивируя тем, что согласно решению Совета ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка расположена в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Довод Администрации ГО г. Уфы о том, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ, является основанием для отказа в приватизации земельного участка, не может быть принят судом во внимание, поскольку на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель» утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07. 2008 года «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст. 15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Каких-либо отметок об обременениях в кадастровом паспорте земельного участка в графе особые отметки не имеется.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец является собственником объекта недвижимости – <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Степного А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Степного А.И. удовлетворить.
Признать за Степным А.И. право собственности на земельный участок площадью 926,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней
Судья: Г.Х. Манапова. Решение на 06.12.2011 в законную силу не вступило.