Дело №2-4252/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательсвующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истцов Давлетова Р. Х.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетгареевой М.И., Мустафиной Н.М., Мухарметова Ф.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Давлетгареева М. И., Мустафина Н. М. и Мухарметов Ф. М. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1121 кв.м., мотивируя тем, что им принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное на указанном земельном участке на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением к Администрации ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность. На своё обращение истцы получили отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что данный земельный участок расположен в границах красных линий и в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ в частную собственность не предоставляется.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, и рассмотреть данное дело без участия представителя ответчика. Истцы представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо Мустафин Р.Н. в судебное заседание не явился, от него посту рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истцов Давлетов Р.Х. исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, отцу истца Давлетгареевой М.И. Х.И.Х. принадлежал жилой дом под литерами В, В1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ в целях узаконения дома Х.И.Х. были собраны документы, в том числе акт приёмки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, письмо Администрации г. Уфы в Ленинский районный суд г.Уфы, в котором гарантируется закрепление земельного участка за Х.И.Х.
В настоящее время собственниками домовладения, находящегося по адресу <адрес> являются Давлетгареева М.И. - литеры В,В1,в, в1., и Мустафина Н.М., Мухарметов Ф.М. - литеры Б, Б1, Б2, б, б1,б2 по 40/100 и 60/100 долей соответственно, что подтверждается свидетельствами о ГРП №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, категория – земли населенных пунктов, о чем в дело предоставлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа ответило отказом мотивируя тем, что земельный участок расположен в границах красных линий, в виду чего на основании п.12 ст.85 ЗК РФ не предоставляется в частную собственность.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст.28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
В соответствии с п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии- линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не представил суду доказательств, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу, что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенным объектом недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Истцы Давлетгареева М.И., Мустафина Н.М. и Мухарметов Ф.М. являются собственниками объекта недвижимости – домовладения <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Давлетгареева М.И., Мустафина Н.М. и Мухарметов Ф.М. имеют право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Давлетгареевой М.И.,Мустафиной Н.М., Мухарметова Ф.М., удовлетворить.
Признать за Давлетгареевой М.И. право собственности на 50/100 долей в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Мустафиной Н.М. право собственности на 25/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1121кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Мухарметовым Ф.М. право собственности на 25/100 долей в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова. Решение на 06.12.2011 в законную силу не вступило.