Дело № 2-4171/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 ноября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Зайнуллиной С.Р.,
с участием истицы Галиевой Ф.Ш.
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиевой Ф.Ш. к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «БАИР» о признании имущественного права требования в порядке защиты прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Галиева Ф.Ш. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная кампания «БАИР (далее ООО ИК «БАИР») о признании имущественного права требования в порядке защиты прав потребителей.
Галиев Р.Х. и ООО ИК «БАИР» заключили договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора Галлиев Р.Х. должен был до ДД.ММ.ГГГГ оплатить денежные средства в сумме 2 727 640 рублей в счет строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по правовому, техническому, организационному обеспечению строительства (п. 1.2 договора), осуществить строительство жилого дома( п. 2.2.1 договора) и после окончания строительства жилого дома обязался передать Галиеву Р.Х. двухкомнатную квартиру с условным номером 34, общей площадью 71,78 кв.м. включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89, расположенную на 10 этаже секции “В” указанного дома(п.п. 1.4, 2.2.3 договора).
В связи с изменением рабочего проекта в настоящее время секция “В” указанного дома переименована в секцию “Б2”.
Свои обязательства Галлиев Р.Х. выполнил, уплатив сумму в размере 2 727 640 руб., что подтверждается следующим: оплата на сумму 2 510 500 руб. произведена путем передачи банковских векселей(акты приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) Оплата на сумму 200 000 руб произведена путем передачи наличных денег(квитанция к приходному кассовому ордеру №464 от ДД.ММ.ГГГГ) Сумма 17 140 руб. оплачена путем зачета задолженности ООО ИК “БАИР” перед Галлиевым Р.Х. возникшей на основании договора уступки инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галиевым Р.Л., Галиевой Т.М. и Галиевым Р.Х. ( акт зачета от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании договора об уступке прав в инвестировании долевого участия в строительстве жилья №1 от ДД.ММ.ГГГГ Галиев Р.Х. передал Галиевой Ф.Ш. права в том объеме и на тех условиях, которые имелись у него по договору об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.2.1 договора об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик должен был осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с плановым сроком окончания работ, определенным как 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик до сих пор не построил вышеуказанный дом и не передал квартиру истцу. Более того, дом попал в список так называемых проблемных домов долгостроев, строительство которых находится в настоящее время на контроле Президента РБ Хамитова Р.З.
Ответчик ООО ИК «Баир», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что иск Галиевой Ф.Ш. признает, просит рассмотреть данное дело без его участия. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
В судебном заседании истица Галиева Ф.Ш. исковые требования поддержала полностью, в обоснование привела доводы, изложенные иске.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Подсудность спора может быть определена истцом исходя из требований закона о защите прав потребителей, т.е. по выбору истца или по месту нахождения недвижимого имущества. Указанная позиция подтверждена актами Верховного Суда РФ, который в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов( от ДД.ММ.ГГГГ) указал следующее: “Если по сути заключенный договор является договором подряди, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п.2 ст.170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируется законодательством о защите прав потребителей”.
В нарушение требований ст.309 ГК РФ, ответчик обязательства по договору не выполнил, строительство жилого дома до настоящего времени не завершено и объект строительства государственной комиссией не принят, вследствие чего существенным образом нарушаются права истца по регистрации права собственности на квартиру и дальнейшего пользования жильём в силу допущенного ответчиком «долгостроя» и отсутствия в настоящее время условий для реального завершения строительства со сдачей объекта государственной комиссии.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании за истцом имущественного права требования квартиры подлежащими удовлетворению, поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве дома по адресу: <адрес> действует, соответствует нормам и требованиям действующего законодательства, вместе с тем, истец не может обратиться в УФРС по РБ по вопросу регистрации права собственности на квартиру, т.к. отсутствует акт государственной комиссии о приемке завершенного строительством объекта в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Галиевой Ф.Ш. удовлетворить.
Признать за Галиевой Ф.Ш. имущественное право требования с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «БАИР» по договору об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. двухкомнатной квартиры, общей площадью 71,78 кв.м., расположенной на 10 этаже, секции «Б2», условный номер квартиры № в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: С.Р. Зайнуллина. Решение на 09.12.2011 в законную силу не вступило.