№ 2-3561/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Гимазовой Э.И.
с участием представителя истца Мухтасипова Р.С. – Абдуллаева Б.Т. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
третьего лица Еникеевой Ф.Ш. и ее представителя Бахтеевой Н.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мухтасипова Р.С. к Администрации городского округа город Уфа, о признании право собственности на земельный участок, исковое заявление третьего лица Еникеевой Ф.Ш. к Мухтасипову Р.С., об обязании восстановить границы земельного участка путем восстановления забора в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, обязании освободить земельный участок, обязании снести самовольные строения,
у с т а н о в и л :
Мухтасипов Р.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, о признании право собственности на земельный участок площадью 510 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Решения Ленинского Исполкома г.Уфы. Которым также закреплен земельный участок, которым он пользуется с момента проживания в указанном доме непрерывно, добросовестно и открыто. Он считает что приобрел право собственности на земельный участок, в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ.
С исковом заявлением обратилось третье лицо Еникеева Ф.Ш. к Мухтасипову Р.С., об обязании его восстановить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 861 кв.м, с кадастровым номером №, путем восстановления забора в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании освободить земельный участок, принадлежащий Еникеевой Ф.Ш., обязании снести самовольные строения, расположенные на земельном участке, принадлежащем Еникеевой Ф.Ш., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее мамой Е.Б.З. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение расположение на земельном участке площадью 861 кв.м. с кадастровым номером №, состоящем на кадастровом учете.
ДД.ММ.ГГГГ Е.Б.З. умерла. ДД.ММ.ГГГГ ее мама завещала данное домовладение ей, Еникеевой Ф.Ш.
На день смерти матери и по сегодняшний день она прописана и проживает в данном доме. Она приняла наследственное имущество состоящее из дома и земельного участка.
Земельный участок истца и ответчика являются смежными. Ответчиком – Мухтасиповым Р.С. были нарушены границы земельного участка домовладения № 16, снесен забор, и на данном участке самовольно возведено строение.
Добровольно восстановить границы земельного участка ответчик отказывается. Еникеева Ф.Ш. считает, что нарушены ее права собственника земельного участка. В связи с чем обратилась с выше указанными исковыми требованиями.
Представитель истца Мухтасипова Р.С. – Абдуллаев Б.Т. действующий по доверенности, поддержал исковые требования.
Третье лицо заявившая исковые требования Еникеева Ф.Ш. и ее представитель Бахтеева Н.А. действующая по доверенности с исковыми требованиями не согласилась, так как нарушены права Еникеевой Ф.Ш., фактически принявшая наследство. Поддержали исковые требования Еникеевой Ф.Ш. по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель Администрации ГО г.Уфа, и ФБУ «Кадастровая палата» не явились, надлежаще извещены, ходатайств об отложении в суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ не поступило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1949 года.
Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ « О разрешении перестройки дома <адрес>». Согласно которому : рассмотрев заявление Мухтасипова Р.С., проживающего по адресу: <адрес> и предоставленные документы: технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство УФПК о разрешении строительства нового дома № от ДД.ММ.ГГГГ и учитывая ветхость дома литер I исполком райсовета решил:
Разрешить Мухтасипову Р.С. построить новый дом на месте старого ( лит. I) с соблюдением противопожарных разрывов и санитарных норм.
Обязать Мухтасипова Р.С. после окончания строительства нового дома второй дом (лит. I I) снести.
БТИ выдать Мухтасипову Р.С. регистрационное удостоверение. (л.д.6).
Данное Решение не отменено.
В ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> введены в эксплуатацию следующие строения лит.А- жилой дом, лит.а-веранда, Г6-баня, Г7-предбанник, Г8-гараж ( в ДД.ММ.ГГГГ). Литера а1,Г4,Г5, неизвестен год ввода в эксплуатацию или строительства, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.146-147). На указанные литера решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) признано право собственности за Мухтасиповым Р.С., который зарегистрировал свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году, запись регистрации №, на литера А,а,а1 (л.д.172).
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998г. №25-П, Определение от 12 мая 2005г. №187-О).
Пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельный участок по <адрес> имеет площадь 510 кв.м в соответствии с кадастровым номером №.
Однако, согласно предоставленным техническим паспортам ГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( где владельцем строений являлся отец истца – М.С.М. ) земельный участок по адресу: <адрес> общая площадь земельного участка составляла 415 кв.м (л.д.129,130, 131-133). Согласно техническому паспорту по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка также указана 415 кв.м (л.д.138,139), где владельцами указаны Мухтасипов Р.С. и Мухтасипов М.С. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157,158) земельный участок по адресу: <адрес> составлял также 415 кв.м, где владельцем самовольных строений указан Мухтасипов Р.С. То есть, Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № 123/3 от ДД.ММ.ГГГГ « О разрешении перестройки дома <адрес>»земельный участок составлял площадью 415 кв.м.
Таким образом, на основании выше изложенного, суд полагает требования иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащим частичному удовлетворению на общую площадь 415 кв.м. На оставшуюся разницу – 95 кв.м у истца остается право на обращение в Администрацию ГО г.Уфа о праве собственности на платной основе.
В судебном заседании истица Еникеева Ф.Ш. пояснила суду, что Мухтасипов Р.С.- ответчик по ее иску нарушил границы ее земельного участка еще при жизни ее родителей, когда собственником домовладения была ее мама- Е.Б.З., данные обстоятельства подтверждает, что еще ранее сложился порядок пользования земельными участками по адресу: <адрес> и <адрес>.
Исковые требования Еникеевой Ф.Ш. считает необоснованными, так как истица указывает о том, что нарушено ее право собственности на земельный участок, однако суду не предоставлено допустимых доказательств в обоснование исковых требований, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ.
Кроме того, самой истицей Еникеевой Ф.Ш., ее представителем и материалами дела подтверждается, что зарегистрированного право собственности на земельный участок и домовладение по адресу: <адрес> ( являющееся самовольным строением) у нее нет. Что противоречит требованиям ст.219 ГК РФ, согласно которому, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст.25 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним)..
Никто из сторон не оспаривал того, что мама истицы Еникеевой Ф.Ш. – Е.Б.З. являлась собственником домовладения по адресу: <адрес> на основании купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ее было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).
Однако, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на домовладение по адресу: <адрес> – жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ снесен. Возведены самовольные строения под литерами А – жилой ДД.ММ.ГГГГ строительства, литер А1-подвал ДД.ММ.ГГГГ строительства, литера а,а1,Г,Г1 – Г7 неизвестна дата постройки (л.д.114,115). Данное обстоятельство также подтвердили Еникеева Ф.Ш. и ее представитель.
Е.Б.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти № (л.д.96).
К доводам Еникеевой Ф.Ш. и ее представителя о том, что Еникеева Ф.Ш. является наследником на указанные самовольные строения по адресу: <адрес> по завещанию и как наследник фактически принявшая наследство суд считает необоснованным, ввиду того, что эти строения являются самовольными.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. (п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Вопрос о признании права собственности на самовольно возведенное строение истцом в ходе рассмотрения дела по существу не ставился.
В связи с чем суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований Еникеевой Ф.Ш., так как спорное имущество, как объект права не зарегистрирован, по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, поэтому не может переходить иным лицам в порядке наследования. Согласно части первой статьи 1112 Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Кроме того, истцом Еникеевой Ф.Ш. не представлено достаточных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположены самовольные строения, предоставлялись ей или перешли ей в установленном законом порядке.
Суд считает необоснованными исковые требования Еникеевой Ф.Ш. о сносе самовольных строений возведенных Мухтасиповым Р.С., так как имеется зарегистрированное право собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении литеров А, а,а1 по адресу: <адрес>. Данным решением суда, как указывалось выше были признаны права собственности и на остальные самовольные строения. Данное решение вступило в законную силу, никем не оспорено, оно обязательно для всех. ( ст.61 ГПК РФ).
На основании вышеизложенного, суд в удовлетворении иска третьего лица Еникеевой Ф.Ш. полностью отказывает ввиду необоснованности, и отсутствием доказательств нарушенного ее права.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Мухтасипова Р.С. к Администрации городского округа город Уфа, о признании право собственности на земельный участок 510 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, частично удовлетворить.
Признать за Мухтасиповым Р.С. право собственности, в порядке приватизации на земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части признания право собственности на оставшиеся 95 кв.м. в порядке приватизации суд отказывает.
Исковое заявление третьего лица Еникеевой Ф.Ш. к Мухтасипову Р.С., об обязании восстановить границы земельного участка путем восстановления забора в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, обязании освободить земельный участок, обязании снести самовольные строения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья: Г.М. Салимзянова.
Решение не вступило в законную силу 08.12.2011г.