Р Е Ш Е Н И Е № 2-4224/11
Именем Российской Федерации
06 декабря 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Гимазовой Э.И.
с участием истца Ильиной И.К.,
представителя истца Дмитриева А.К. – Ильиной И.К. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А.К., Ильиной И.К. к Администрации городского округа г. Уфа о признании незаконным отказ Администрации ГО г.Уфа, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Дмитриев А.К,, Ильина И.К. обратилась в суд с иском о признании отказа Администрации ГО г.Уфа незаконным, признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что жилой дом по адресу <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности по ? доли – Дмитриеву А.К., и 1\4 доле – Ильиной И.К. Данный жилой дом находится на земельном участке площадью 935 кв.м. и с кадастровым номером № Между КУСМ г.Уфы и Д.Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи со смертью Д.Т.В. с наследниками было подписано дополнительное соглашение № 1 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Данное соглашение подлежало государственной регистрации, но на момент подачи иска оно не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа. Однако получили отказ, мотивированный тем, что земельный участок находится на территории, зарезервированный для муниципальных нужд.
В судебном заседании истец Ильина И.К. действующая за себя и в интересах Дмитриева А.К. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение истца действующей за себя и в интересах Дмитриева А.К. по доверенности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности по ? доли – Дмитриеву А.К., и 1\4 доле – Ильиной И.К. Данный жилой дом находится на земельном участке площадью 935 кв.м. и с кадастровым номером №. Между КУСМ г.Уфы и Д.Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи со смертью Д.Т.В. с наследниками было подписано дополнительное соглашение № 1 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Данное соглашение подлежало государственной регистрации, но на момент подачи иска оно не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа. Однако получили отказ, мотивированный тем, что земельный участок находится на территории, зарезервированный для муниципальных нужд.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома по адресу <адрес>, является Дмитриев А.К. (л.д. 18)
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/4 доли жилого дома по адресу <адрес>, является Ильина И.К. (л.д. 19)
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Д.Т.В. в аренду предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, общей площадь. 935 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20-23)
Как усматривается из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № 1 в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду смерти Д.Т.В., арендаторами земельного участка по адресу <адрес>, считаются Ильина И.К. и Дмитриев А.К. (правопреемники Д.Т.В.). Данное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес>, имеет площадь 935 кв.м. и кадастровый номер № (л.д. 31)
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Таким образом на основании выше изложенного исковые требования Дмитриева А.К., Ильиной И.К. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дмитриева А.К., Ильиной И.К. удовлетворить.
Признать отказ Администрации ГО г.Уфа в лице Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа в предоставлении земельного участка в собственность незаконным.
Признать за Дмитриевым А.К. право общей долевой собственности на ? доли земельного участка площадью 935 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Ильиной И.К. право общей долевой собственности на 1/4 доли земельного участка площадью 935 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья подпись
Решение не вступило в законную силу 14.12.2011г.