Дело № 2-4493/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2011 года
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием истца Зайнутдинова А.А.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдинова А.А. к администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Зайнутдинов А.А. обратился в суд с иском к администрации ГО г. Уфа РБ о признании в порядке приватизации права собственности на земельный участок площадью 1089 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Зайнутдинов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик представитель администрации ГО г.Уфы, третьи лица: КУМС, специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости», Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Уфа, администрация Муниципального образования Ленинский район г.Уфы, на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Зайнутдинов А.А. является собственником индивидуального жилого дома под литерами А, А1, А2 по адресу: <адрес> на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, отец истца-З.А.Ш. купил у Ф.М.С. домовладение по адресу: <адрес> (переименован на <адрес>), которое перешло по наследству его жене и матери истца - З.Ф.Ф.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками З.Ф.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по адресу: <адрес> являются: ? доля-З.М.А., ? доли-Зайнутдинов А.А.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ строения находятся на земельном участке площадью 1124 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, категория: земли населенных пунктов.
На обращение истца в Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГг. ответило отказом в предоставлении земельного участка в собственность на том основании, что согласно решению Совета ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Довод администрации ГО г. Уфы о том, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ, является основанием для отказа в приватизации земельного участка, не может быть принят судом во внимание, поскольку на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец является собственником объекта недвижимости – <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Зайнутдинов А.А. имеет право на предоставление в собственность земельного участка площадью 1124 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайнутдинова А.А. удовлетворить.
Признать за Зайнутдиновым А.А. право собственности на земельный участок площадью 1124 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.С. Янбулатова. Решение на 14.12.2011 в законную силу не вступило.