РЕШЕНИЕ № 2-3371/2011
Именем Российской Федерации
29 ноября 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Гимазовой Э.И.
представителя истца - Шафиковой Э.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
адвоката Диковой Ф.А. - Гаймалетдинова Я.М. удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Инвесткапитал» к Диковой Ф.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО Банк «Инвесткапитал» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ.09г. между истцом и ОО «Эколайн» был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк взял на себя обязательство представить заемщику кредит в размере 3 500 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 30 % годовых. Банк свои обязательства выполнил, однако заемщик погашения кредита не осуществляет. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Эколайн» введена процедура наблюдения, в реестр требований кредиторов третьей очереди включены требования ОАО «ИнвестКапиталБанк» в сумме 308 687 руб. 73 коп. Решением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эколайн» и Дикова А.Г.(поручителя ООО «Эколайн») солидарно взыскано в пользу банка 779 592 руб. 53 коп. На сегодняшний день решение не исполнено. Общая сумма задолженности перед банком составляет 3 500 000 руб. – основной долг, 1 547 674 руб. 66 коп. – проценты, 260 021 руб. 94 коп. – пени за просрочку платежей, 2 500 руб. – штрафы.
В целях обеспечения обязательств между банком и заемщиком был заключен договор о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом договора является квартира, общей площадью 113,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога составляет 4 745 762 руб. 71 коп.
В судебном заседании представитель истца Шафикова Э.А. иск поддержала, просила удовлетворить.
Адвокат ответчика Диковой Ф.А. – Гаймалетдинов Ф.М. возражал против удовлетворения исковых требований.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОО «Эколайн» был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк взял на себя обязательство представить заемщику кредит в размере 3 500 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 30 % годовых без указания цели заемного кредита. Банк свои обязательства выполнил, однако заемщик погашения кредита не осуществляет. Решением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эколайн» и Дикова А.Г.(поручителя ООО «Эколайн») солидарно взыскано в пользу банка только проценты по вышеуказанному договору в размере 779 592 руб. 53 коп. В последствии определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Эколайн» введена процедура наблюдения, в реестр требований кредиторов третьей очереди включены требования ОАО «ИнвестКапиталБанк» в сумме 308 687 руб. 73 коп. На сегодняшний день решение не исполнено. Общая сумма задолженности по кредитному договору перед банком составляет 3 500 000 руб. – основной долг, 1 547 674 руб. 66 коп. – проценты, 260 021 руб. 94 коп. – пени за просрочку платежей, 2 500 руб. – штрафы. В целях обеспечения обязательств между банком и заемщиком был заключен договор о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом договора является квартира, общей площадью 113,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога составляет 4 745 762 руб. 71 коп.
Согласно ч.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Однако договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ между Диковой Ф.А. и ОАО Банк «Инвесткапитал» был заключен в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ОАО «Эколайн». И квартира, расположенная по адресу <адрес>, являющаяся предметом залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не являлась заложенной по договору об ипотеке, как требует того для обращения взыскания на заложенное имущество ч.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке».
В соответствии с ч.1 ст. 446 ГПК РФ, 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Для ответчика Диковой Ф.М. и членов её семьи, квартира по адресу <адрес> является единственным местом жительства
Кроме того, ОАО «ИнвестКапиталБанк» не предприняли никакие меры по погашению должником ООО «Эколайн» основного долга в сумме 3 500 000 руб. Обращались в Кировский районный суд г.Уфы и Арбитражный суд РБ с требованиями, касающиеся только взыскания и включения в реестр суммы процентов, но не основной суммы задолженности.
Таким образом, требования ОАО Банк «Инвесткапитал» к Диковой Ф.А. об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Кроме того, ОАО Банк «ИнвестКапитал» обратился в Арбитражный суд РБ о внесении в реестр процентов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также истец вправе на обращение в Арбитражный суд РБ о включении в реестр и основного долга ООО «Эколайн».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ОАО Банк «Инвесткапитал» к Диковой Ф.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья подпись
Решение не вступило в законную силу 14.12.2011г.