№ 2-4068/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Гимазовой Э.И.,
с участием представителя истца - адвоката Сабаева Р.М. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурхакимова Р.З. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Нурхакимов Р.З. обратился к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с иском об обязании заключить договор аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой предоставить ему в аренду свободный от застройки земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и последующего обслуживания индивидуального жилого дома. На обращение истца получен ответ Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ где было указано, что рассмотрение просьбы о приобретении права на земельный участок будет возможным при представлении перечня документов утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 30 октября 2007г. № 370. ДД.ММ.ГГГГ Нурхакимов Р.З. повторно обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой предоставить ему в аренду свободный от застройки вышеуказанный земельный участок и приложил к обращению все необходимые документы. На обращение истца получен ответ Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ где было отказано в предоставлении земельного участка по причине того, что заявитель не является собственником строений, которые бы располагались на этом земельном участке.
Представитель истца – Сабаев Р.М. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представители Ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчика.
Выслушав мнение представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Нурхакимов Р.З. обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой предоставить ему в аренду свободный от застройки земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и последующего обслуживания индивидуального жилого дома. На обращение истца получен ответ Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ где было указано, что рассмотрение просьбы о приобретении права на земельный участок будет возможным при представлении перечня документов утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 30 октября 2007г. № 370. ДД.ММ.ГГГГ Нурхакимов Р.З. повторно обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой предоставить ему в аренду свободный от застройки вышеуказанный земельный участок и приложил к обращению все необходимые документы. На обращение истца получен ответ Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ где было отказано в предоставлении земельного участка по причине того, что заявитель не является собственником строений которые бы распологались на этом земельном участке.
Как видно из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, выделен в натуре и границы определены. Площадь составляет 1583 кв.м, сведения о правообладателях либо наложенных ограничениях, резервации отсутствуют. В пункте «Категория земель» указано: земли населенных пунктов.
Как видно из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес>.
Как видно из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, с кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9-11 настоящего кодекса.Согласно п.3 ст. 30.1 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а так же разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступали, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Однако, в нарушение данной нормы, а также в нарушение п.3.1 раздела 3 Положения утв. Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 28.02.2008 N 33/11 "О Положении об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан" в установленный срок не приняла решение о предоставлении в аренду земельного участка, что не соответствует ст.ст. 29, 30.1, 32 Земельного кодекса РФ.
Согласно п.6 ст. 30 ЗК РФ, в случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с пп. 3,4 п. 4 настоящей статьи, если иной порядок не установлен настоящим Кодексом.
В соответствии с пп.3, 4 п. 4 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка; подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Согласно п. 9 ст. 30 ЗК РФ решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.
Ответчиком не представлено доказательств о наличии оснований для отказа в предоставлении истцу земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Так же п. 10 ст. 30 ЗК РФ гласит, что в случае признании судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ определено, если сторона для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно уклоняется от его заключения другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, суд полагает требования иска об обязании заключить Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нурхакимова Р.З. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Нурхакимовым Р.З. договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.
Судья
Решение не вступило в законную силу 13.12.2011г.