2-4344/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011 г. г. Уфа
-Ленинский районный суд г.Уфы в составе: председательствующего судьи Манаповой Г.Х. при секретаре Галиуллиной Г.М. с участием представителя истца Манахова П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданЛенинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
с участием представителя истца Манахова П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуманазарова Ш.Ж. к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор передачи земельного участка за плату,
УСТАНОВИЛ:
Жуманазаров Ш.Ж. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы об обязании заключить договор передачи земельного участка за плату, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома под литерами А, а, Б, расположенного на вышеуказанном земельном участке.
Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, на что он получил отказ, мотивированный тем, что данный земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
Представитель Администрации ГО г. Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, доказательств либо возражений относительно предмета спора не представил. Истец направил в суд представителя. На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что истец Жуманазаров Ш.Ж. является собственником жилого дома под литером А, а, Б, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория: земли населенных пунктов.
Фактическое пользование земельным участком расположенным по адресу <адрес> происходит с ДД.ММ.ГГГГ.
Претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется, о чем в материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Жуманазаров Ш.Ж. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, на что он получил отказ, мотивированный тем, что данный земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
Ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
В соответствии с ч. 6 ст. 36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п. 3 ст. 28 Федерального Закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с.ч 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
В соответствии с ч. 2 ст. 25.6 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004 г. № 59-з, до 01 января лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не представил суду доказательств, что спорный участок расположен в границах красных линий. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок отсутствует.
Таким образом, суд считает, что исковые требования об обязании Администрацию ГО г. Уфа заключить с Жуманазаровым Ш.Ж. договор передачи земельного участка площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность за плату, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Жуманазарова Ш.Ж. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с Жуманазаровым Ш.Ж. договор передачи земельного участка площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в собственность за плату.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова. Решение на 14.12.2011 в законную силу не вступило.