Дело № 2-4090/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.
с участием представителя истца Ломоносовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улановой Н.М. к Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Уланова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 902 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истица мотивировала свои исковые требования тем, что на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит домовладение на указанном земельном участке. Домовладение перешло истице от супруга – А.Н.В., которому оно принадлежало на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а предыдущему собственнику – на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Также, в ДД.ММ.ГГГГ У.А.А. приобрел по частной расписке домовладение по адресу: <адрес> (ранее Конно-Буденного, Громова), <адрес>.
У.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в данном домовладении остался проживать сын У.А.А. – У.К.А..
ДД.ММ.ГГГГ У.К.А. получил разрешение отдела коммунального хозяйства Ленинского районного совета депутатов трудящихся на перестрой данного жилого дома.
После смерти У.К.А. ДД.ММ.ГГГГ в данном домовладении проживала и постоянно пользовалась земельным участком истица - Уланова Н.М., супруга умершего У.К.А.
На основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за истицей был установлен факт постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком с 1934г.
Между истицей и Администрацией ГО г.Уфы заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истица подала заявление на имя главы Администрации с требованием расторгнуть договор аренды и передать ей в собственность земельный участок.
На указанное заявление Администрация ГО г.Уфа не предоставила письменного ответа по настоящее время.
В судебном заседании представитель истицы Ломоносова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительной причине неявки суду не сообщил, доказательств либо возражений относительно предмета спора не представил. Истец в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Согласно ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства и, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве собственности принадлежит домовладение на указанном земельном участке Указанное домовладение перешло истице от супруга – А.Н.В., которому оно принадлежало на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а предыдущему собственнику – на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Также в ДД.ММ.ГГГГ У.А.А. приобрел по частной расписке домовладение по адресу: <адрес> (ранее Конно-Буденного, Громова), <адрес>.
У.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в данном домовладении остался проживать сын У.А.А. – У.К.А..
ДД.ММ.ГГГГ У.К.А. получил Разрешение Отдела коммунального хозяйства Ленинского районного совета депутатов трудящихся на перестроение данного жилого дома.
После смерти У.К.А. ДД.ММ.ГГГГ в данном домовладении проживала и постоянно пользовалась земельным участком истица - Уланова Н.М., супруга умершего У.К.А.
На основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за истицей был установлен факт постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке площадью 902 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), пристроев (литеры А1, А2, А3). Между истицей и Администрацией ГО г.Уфы заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка согласованы с соседями смежными землепользователями, о чем в материалы дела представлен акт согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истица подала заявление в Администрацию ГО г. Уфа на имя главы Администрации с требованием расторгнуть договор аренды и передать ей в собственность земельный участок.
На указанное заявление Администрация ГО г.Уфа не представила письменного ответа по настоящее время.
Суд считает указанное бездействие незаконным на основании следующих норм.
Согласно п.6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в п.5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п.1 ст.20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с ч.5 ст.20 Земельного Кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.
Кроме того, в соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008г. № 4-ВО8-11, включенным в Бюллетень № 3 от 25.03.2009г. собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность.
Согласно ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990г. О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» указанный закон вступает в силу с 01 июля 1990г., соответственно права на спорный земельный участок возникли до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», а истица имеет право приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.
На спорный земельный участок не имеется каких-либо зарегистрированных прав иных лиц, он не является ограниченным в обороте, либо изъятым из оборота, согласно кадастровому паспорту на земельный участок, что позволяет истице приобрести указанный земельный участок в собственность.
Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении спорного земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка не представлено.
Согласно ст. 451 ГК РФ: договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 20, 36 ЗК РФ, у истицы есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцам при заключении договора аренды земельного участка.
Кроме того, в соответствии ФЗ от 24.07.2007 № 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности": Собственник здания, строения, сооружения в любой момент может приватизировать арендуемый земельный участок вне зависимости от того, когда был заключен договор аренды.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования Улановой Н.М. о расторжении договора аренды и признании за ней права собственности на земельный участок должны быть удовлетворено на основании ч.5 ст.20 Земельного Кодекса РФ, поскольку требование заявлено в отношении земельного участка принадлежащего лицу на основании постоянного (бессрочного) пользования.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Улановой Н.М. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Улановой Н.М. и Администрацией ГО г.Уфы на земельный участок общей площадью 902 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Улановой Н.М. право собственности на земельный участок общей площадью 902 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней.
Судья: Г.Х. Манапова. Решение на 14.12.2011 в законную силу не вступило.