№2-3089/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2011 г. г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Юлдашева Р.Р.
представителя истца администрации ГО г.Уфы РБ Антипиной А.Ф.
представителя Саниева Р.Р., Манякова Р.Р.-Шариповой Г.С.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Нугаманову Т.Х., Манякову Р.Р., Саниеву Р.Р. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к Нугаманову Т.Х., Манякову Р.Р., Саниеву Р.Р.об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, указывая в обоснование иска, что Нугаманов Т.Х., Маняков Р.Р., Саниев Р.Р. являются собственниками жилого помещения-комнаты площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению Главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийном и подлежащим сносу. СМУ «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ, действующее по поручению и от имени администрации ГО г. Уфа направило собственникам требование осуществить снос или реконструкцию указанного жилого дома и установило 30-дневный срок для выполнения указанного требования.
Ответчиками в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного жилого дома.
В соответствии с требованиями закона истцом было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилых помещений по указанному адресу путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
Собственникам было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере 567 000 рублей. Собственники согласия на заключение договора не выразили.
Истец просит изъять у Нугаманова Т.Х., Манякова Р.Р., Саниева Р.Р. в собственность Муниципального образования городской округ г. Уфа РБ принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, ком.1 с уплатой выкупной цены в размере 567 000 рублей, прекратить право общей долевой собственности Нугаманова Т.Х., Манякова Р.Р., Саниева Р.Р. на указанное жилое помещение в связи с его изъятием, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Антипина А.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что собственникам сносимого жилого помещения была предложена благоустроенная квартира, однако они от квартиры отказались. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, по оценке рыночной стоимости комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комн.1, проведенной ЗАО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки
«Стандарт», рыночная стоимость указанной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет (без учета НДС) 909 000 рублей, в связи с чем просит выкупную цену квартиры распределить между ответчиками пропорционально в соответствии с их долями.
Ответчики Маняков Р.Р., Саниев Р.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. На основании ст. 50 ГПК РФ суд, качестве представителя ответчиков назначает адвоката Шарипову Г.С.
Представитель Саниева Р.Р., Манякова Р.Р.-Шарипова Г.С., действующая на основании ордера исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.
Нугаманов Т.Х., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился об уважительности причин отсутствия суд не известил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц участвующих в деле, прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Нугаманов Т.Х., Маняков Р.Р., Саниев Р.Р. являются собственниками жилого помещения-комнаты площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы в указанной квартире зарегистрированы: Нугаманов Т.Х., Маняков Р.Р., Саниев Р.Р.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ признаны аварийными и подлежащими сносу муниципальные жилые дома, в том числе дом <адрес>.
В соответствии с п. 10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты земельные участки для муниципальных нужд у землепользователей, являющихся собственниками жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельного участка по адресу: <адрес>.
Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ за № направлено требование о реконструкции или сносе жилого помещения, установлен тридцатидневный срок с момента получения требования для осуществления сноса или реконструкции.
ДД.ММ.ГГГГ за № МУП «Центр недвижимости» г. Уфы по поручению Администрации ГО г. Уфа предложил заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в сумме 537 000 рублей.
Суду не представлены доказательства заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа по цене, установленной истцом или по цене, предложенной ответчиками.
Согласно п.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение,
могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, по оценке рыночной стоимости комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комн.1, проведенной ЗАО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт», рыночная стоимость указанной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет (без учета НДС) 909 000 рублей.
У суда нет оснований подвергать сомнению данный отчет, поскольку в нем указаны применяемые стандарты оценочной деятельности, отчет составлен в соответствии с федеральными законами, имеется точное описание объекта оценки, проведен анализ жилищного рынка г. Уфы.
В случае несогласия с суммой выкупа ответчики имели возможность представить суду свой отчет, однако не представили.
В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями <адрес> по <адрес> РБ являются: Маняков Р.Р., Саниев Р.Р., Нугаманов Т.Х.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Нугаманову Т.Х. принадлежит 1/3 доля, Манякову Р.Р.-1/2 доля, Саниеву Р.Р.-1/6 доля в общей долевой собственности на комнату <адрес>.
Таким образом, учитывая, что жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок и жилое помещение изъяты Администрацией ГО г. Уфа, соглашение о выкупной цене не достигнуто, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению с уплатой выкупной цены в размере 909 000 руб. из них ? доля комнаты Манякову Р.Р. в размере 454 500 руб., Нугаманову Т.Х. 1/3 доли-303 000 руб., Саниеву Р.Р. 1/6 доля-151 500 руб.
Выселение ответчиков возможно после выплаты собственникам жилого помещения выкупа за изымаемое жилое помещение, поскольку ст.32 ЖК РФ предусмотрено изъятие жилого помещения путем выкупа.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.
Изъять у Нугаманова Т.Х., Манякова Р.Р., Саниева Р.Р. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>
Взыскать с администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан выкупную цену 1/2 доли комнаты <адрес> в пользу Манякова Р.Р. в размере 454 500 (четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.
Взыскать с администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан выкупную цену 1/3 доли комнаты <адрес> в пользу Нугаманова Т.Х. в размере 303 000 (триста три тысячи) рублей.
Взыскать с администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан выкупную цену 1/6 доли комнаты <адрес> в пользу Саниева Р.Р. в размере 151 500 (сто пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей.
Прекратить право общей долевой собственности Нугаманова Т.Х., Манякова Р.Р., Саниева Р.Р. на жилое помещение по адресу: <адрес> в связи с изъятием указанного жилого помещения.
Выселить Нугаманова Т.Х., Манякова Р.Р., Саниева Р.Р. из жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с изъятием указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.
Судья: З.С. Янбулатова. Решение на 15.12.2011 в законную силу не вступило.