РЕШЕНИЕ 2-4547/11
Именем Российской Федерации
06 декабря 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасимова Р.М. к Чистяковой Г.Ф. о сносе самовольно возведенных построек,
УСТАНОВИЛ:
Гасимова Р.М. обратилась в суд с иском к Чистяковой Г.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования - просил изменить форму крыши самовольно возведенного строения, затем, изменив исковые требования, просил суд обязать Чистякову Г.Ф. снести самовольно возведенные постройки, а именно мансарду над жилым домом, литер А, баню, литер Г5, предбанник, литер Г6, по адресу: <адрес>, указав, что в 2008 г. Читякова Г.Ф. произвела реконструкцию своего дома, ограничив тем самым истцу подходы к его дому. Построенная баня ответчика находится в 1 метре от бревенчатого дома истца, создавая пожароопасную обстановку. Также были возведены предбанник и туалет вдоль забора истца, с выступом на полметра на земельный участок Гасимова Р.М.
В судебном заседании представители истца Гасимова Р.М.– Гасимова М.Т., Дёмочкина Е.А. иск поддержали.
Ответчик Чистякова Г.Ф., а также ее представитель - Гумеров А.В. с иском не согласны, пояснив, что истец просит снести крышу необоснованно, поскольку при этом останется дом без крыши.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Гасимов Р. М. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 347 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Соседним земельным участком владеет ответчик Чистякова Г.Ф. С августа 2011г. земельный участок площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Гасимова Р.М. Между сторонами сложился порядок пользования принадлежащими земельными участками до 2008 года.
С 2008 по 2011гг. Чистякова Г.Ф. произвела реконструкцию своего дома, надстроив мансарду, крыша которой нависает над двором дома Гасимова Р.М., также были возведены предбанник и туалет вдоль забора истца. Бревенчатый дом Гасимова Р.М., построенный в 1953 г. находится за домом Чистяковой Г.Ф.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В силу требований п.п. 1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений при Администрации ГО г. Уфа, Чистяковой Г.Ф. не выдавалось разрешение на реконструкцию дома по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания Чистякова Г.Ф. подтвердила, что спорный мансардный этаж дома является самовольной постройкой, на строительство которой и реконструкцию дома разрешений компетентных органов она не получала.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно имеющемуся в материалах дела заключению судебно-строительной экспертизы РБНЭО «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ постройки под лит. Г5, Г6, Г7 на участке № имеют скатную плоскость крыши в сторону участка №. На момент осмотра: блочная стена (которая является противопожарной преградой) на участке № возведена вдоль забора лит. Г6 (длиной до ~ 3,0 ±0,1 м ) участка №.
Скатная часть постройки лит. Г7 и часть под лит. Г6 на участке № в зимне-весенний период года создавали и будут создавать угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей из-за скопления наледи на крыше.
Выводами судебно-строительной экспертизы установлено, что имеющиеся постройки, на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащие Чистяковой Г.Ф., создают угрозу безопасности семье Гасимова Р.М.
При соскальзывании дождевых осадков и ледяных образований с участка № (лит. Г5, Г6) на жилой дом № стены дома под литерой А (участок № и деревянного строения по литерой Г6 (участок №) подвержены намоканию, вследствие чего происходит и будет происходить образование плесени на элементах строения под литерой Г6 на участке № и блочных стенах, надстроенных над литерой А на участке №, что создает угрозу безопасности и причиняет вред дому истца Гасимова Р.М., проживающего по адресу: <адрес>.
Снег и лед создают угрозу газовой трубе над навесом участка № Гасимова Р.М., при падении с крыши дома № ответчика Чистяковой Г.Ф. Нарушены требования СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 и Технического регламента №: При технологии укладки газопроводов должна быть обеспечена сохранность поверхности трубы газопровода, его изоляционных покрытий и соединений - не допускается над навесом домовладения № размещение и вынос трубопроводов для транспортирования газов по обнаруженной существующей высоте ~ (150-200) мм.
Постройки на участке ответчика Чистяковой Г.Ф., проживающей по адресу: <адрес> (лит. А, А1, А2, Г5, Г6, Г7), в результате эксплуатации, создают угрозу жизни и здоровью семьи Гасимова Р.М., проживающего по адресу: <адрес>, в зимне-весенний период года.
Так как жилой дом, расположенный на участке №, находится на меже с участком № и имеет двухскатную крышу, поэтому природные осадки попадают на участок № в виде дождя и ледяных образований, то же самое происходит - с участка № (с крыши постройки лит. Г5 через лит. Г6 и с крыши лит. Г5) на участок № тем самым создается угроза безопасности жизни и здоровью семьи Гасимова Р.М., что является нарушением требований Технического регламента N 384-ФЗ, которым обеспечиваются «Требования механической безопасности».
Ссылку истца на решение Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по иску Чистяковой Г.Ф. к Администрации Ленинского района ГО г. Уфа, за Чистяковой Г.Ф. признано право собственности на строения под литерами А,А1,А2,а2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7, расположенные по адресу: <адрес>, суд находит несостоятельной, поскольку указанное решение отменено кассационным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Гасимова Р.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, на этом основании суд считает необходимым взыскать с Чистяковой Г.Ф. в пользу Гасимова Р.М. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
На основании ст.ст. 98 ГПК РФ суд считает обоснованным взыскание с Чистяковой Г.Ф. в пользу Гасимова Р.М. судебных расходов на оплату услуг эксперта в размере 18 564 руб. и госпошлины в сумме 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гасимова Р.М. удовлетворить.
Обязать Чистякову Г. Ф. снести мансарду над жилым домом - литер А, баню - литер Г5, предбанник литер - Г6, расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Чистяковой Г. Ф. в пользу Гасимова Р. М. расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 18 564 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило