Дело № 2-4113/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Зайнуллиной С.Р.,
с участием истца Ахметзяновой М.А.
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзяновой М.А. к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «БАИР» о признании имущественного права требования в порядке защиты прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Ахметзянова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная кампания «БАИР (далее ООО ИК «БАИР») о признании имущественного права требования в порядке защиты прав потребителей.
Ахметзянова М.А. и ООО ИК «БАИР» заключили договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора Ахметзянова М.А. должна была оплатить денежные средства в сумме 941 715 рублей в счет строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по правовому, техническому, организационному обеспечению строительства (п. 1.2 договора), осуществить строительство жилого дома ( п. 2.2.1 договора) и после окончания строительства жилого дома обязался передать Ахметзяновой М.А. квартиру с условным номером 26, общей площадью 61,55 кв.м. включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89, расположенную на 8 этаже секции “С” указанного дома (п.п. 1.4, 2.2.3 договора).
В связи с изменением рабочего проекта в настоящее время секция “С” указанного дома переименована в секцию “Б1”.
Свои обязательства Ахметзянова М.А. выполнила, уплатив сумму в размере 941 715 руб., что подтверждается следующим: оплата на сумму 376 715 руб. произведена путем передачи наличных денег (квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) Оплата на сумму 565 000 руб. произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика (письмо ОАО “Социнвестбанк” исх. № от ДД.ММ.ГГГГ)
В соответствии с п.2.2.1 договора об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик должен был осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с плановым сроком окончания работ, определенным как 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик до сих пор не построил вышеуказанный дом и не передал квартиру истцу. Более того, дом попал в список так называемых проблемных домов долгостроев, строительство которых находится в настоящее время на контроле Президента РБ Хамитова Р.З.
Ответчик ООО ИК «Баир», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
В судебном заседании истица Ахметзянова М.А. исковые требования поддержала полностью, в обоснование привела доводы, изложенные иске.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Подсудность спора может быть определена истцом исходя из требований закона о защите прав потребителей, т.е. по выбору истца или по месту нахождения недвижимого имущества. Указанная позиция подтверждена актами Верховного Суда РФ, который в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов( от 19 сентября 2002г.) указал следующее: “Если по сути заключенный договор является договором подряди, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п.2 ст.170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируется законодательством о защите прав потребителей”.
В нарушение требований ст.309 ГК РФ, ответчик обязательства по договору не выполнил, строительство жилого дома до настоящего времени не завершено и объект строительства государственной комиссией не принят, вследствие чего существенным образом нарушаются права истца по регистрации права собственности на квартиру и дальнейшего пользования жильём в силу допущенного ответчиком «долгостроя» и отсутствия в настоящее время условий для реального завершения строительства со сдачей объекта государственной комиссии.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании за истцом имущественного права требования квартиры подлежащими удовлетворению, поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве дома по адресу: <адрес> действует, соответствует нормам и требованиям действующего законодательства, вместе с тем, истец не может обратиться в УФРС по РБ по вопросу регистрации права собственности на квартиру, т.к. отсутствует акт государственной комиссии о приемке завершенного строительством объекта в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ахметзяновой М.А. удовлетворить.
Признать за Ахметзяновой М.А. имущественное право требования с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «БАИР» по договору об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, общей площадью 62,55 кв.м., расположенной на <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: С.Р. Зайнуллина. Решение на 16.12.2011 в законную силу не вступило.