2-4336/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2011г. г.Уфа -
с участием представителя истца Манахова П.А.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзулиной Г.И., Бородина Б.П. к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Файзулина Г.И. и Бородин Б.П. обратились в суд с иском к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом под литером В, пристрои под литерами А1, А2, А3, А4, веранды под литером а2, в и нежилые строение в виде гаража под литером Г, сараи под литерами Г1, Г2 и летняя кухня под литером Г4, расположенные по адресу <адрес>, указав, что истцы являются собственниками жилого дома по выше указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.A. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ГО г. Уфа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности не явки не сообщал, доказательств либо возражении относительно предмета спора не предоставил.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Файзулина Г.И. является собственником 17/100 долей жилого дома под литером А, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Бородин Б.П. является собственником 1/6 долей жилого дома под литером А, расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Файзулина Г.И. построила на данном земельном участке пристрои к жилому дому под литерами А1, А2, А3, А4, веранду под литером а2 и нежилые строения в виде гаража под литером Г, сарая под литером Г1, расположенные по адресу <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ Бородин Б.П. построил на данном земельном участке жилой дом под литером В, веранду под литером в и нежилые строения в виде сарая под литером Г2, летней кухни под литером Г3, веранды летней кухни под литером Г4, расположенные по адресу <адрес>.
Все постройки возводили своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.
В ДД.ММ.ГГГГ истцы начали сбор необходимых документов, обратились в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получили Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым считает возможным предоставление земельного участка в установленном законом порядке.
Администрация Ленинского района ГО г. Уфа РБ согласовала градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом Администрации Ленинского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» жилые дома по адресу <адрес> были приняты в эксплуатацию. Получили Справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению.
Никаких ограничений по возведению самовольных построек не было. Возведенное строения не нарушает права третьих лиц.
В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцами, предназначены для проживания истцов и являются объектом индивидуального жилищного строительства.
Признание права собственности на самовольные постройки за истцами не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 г.), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцы в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несут расходы по их содержанию, оплачивают земельный налог.
Таким образом, земельный участок, расположенный по <адрес> находится в постоянном пользовании истцов, ввиду нахождения на нем принадлежащих им строений, со стороны истцов отсутствует самовольный захват земельного участка. Признание права собственности на самовольно возведенные строения за истцами не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и суд полагает необходимым удовлетворить иск.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Файзулиной Г.И. и Бородина Б.П. удовлетворить.
Признать за Файзуллиной Г.И. право собственности на пристрои к жилому дому под литерами А1, А2, А3, А4, веранду под литером а2 и нежилые строения в виде гаража под литером Г, сарая под литером Г1, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Бородиным Б.П. право собственности на жилой дом под литером В, веранду 2-го этажа под литером в и нежилые строения в виде сарая под литером Г2, летней кухни под литером Г3, веранды летней кухни под литером Г4, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.С. Янбулатова. Решение на 16.12.2011 в законную силу не вступило.