Дело № 2-4002/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиуллина М.М. к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Ленинского района ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Халиуллин М.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа и Администрации Ленинского района ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные постройки: жилой дом (лит.А) общей площадью 26,1 кв.м., пристрой (лит. А1) площадью 13,8 кв.м., пристрой (лит. А2) площадью 24,9 кв.м., пристрой (лит.А3) площадью 71,2 кв.м., веранду (лит.2) площадью 6,6 кв.м. находящихся по адресу <адрес>, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ Садыкова Г.С., являющаяся матерью истца, приобрела по договору купли-продажи жилой дом по адресу <адрес>. Указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован.
В ДД.ММ.ГГГГ на месте старого дома был построен новый дом (лит.А) общей площадью 26,1 кв.м., пристрой (лит. А1) площадью 13,8 кв.м., пристрой (лит. А2) площадью 24,9 кв.м., пристрой (лит.А3), в ДД.ММ.ГГГГ – пристрой (лит.А3) площадью 71,2 кв.м. и веранда (лит.а) площадью 6,6 кв.м.
Указанные постройки являются самовольными. Их инвентаризационная стоимость согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 291 025 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ истец пользовался приобретенным домом и земельным участком, а после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ продолжал самостоятельно оплачивать земельный налог.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ДД.ММ.ГГГГ истец начал собирать все необходимые документы и согласования для того, чтобы надлежаще оформить право собственности на указанные самовольные постройки.
Согласно справки № о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, пристрой, веранда отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные самовольные постройки, построенные истцом хозспособом приняты в эксплуатацию, на основании чего администрацией Ленинского района ГО г. Уфа истцу выдано разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию.
В градостроительном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, указано что, право собственности на вышеуказанные постройки может быть признано в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.
Истец Халиуллин М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа и Администрации Ленинского района ГО г. Уфа, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав доводы истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Г.К. и С.Г.С. (матерью истца) был заключен договор кули-продажи домовладения, находящегося по адресу <адрес>.
Юридический факт того, что Халиуллин М.М. является сыном Х.С.Г. и владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу <адрес> установлен Ленинским районным судом г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв. № на возведение построек лит. А, А1, А2, А3, а разрешение не предъявлено, т.е. указанные строения являются самовольными.
Представленными истцом квитанциями установлено то, что расходы на возведение и содержание построек нес и несет истец.
Земельному участку, на котором находятся указанные строения, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ
Градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным требованием для признания самовольных строений – законными, необходимо согласование с Администрацией Ленинского района ГО г. Уфа.
Справкой о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ выданной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Ленинского района ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что жилой дом, 3 пристроя, веранда пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу <адрес> принят в эксплуатацию, как законченное строительством.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание то, что возведенные истцом самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Халилуллина М.М.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Халиуллина М.М. удовлетворить.
Признать за Халиуллиным М.М. право собственности на самовольные возведенные постройки: жилой дом (лит.А) общей площадью 26,1 кв.м., пристрой (лит. А1) площадью 13,8 кв.м., пристрой (лит. А2) площадью 24,9 кв.м., пристрой (лит.А3) площадью 71,2 кв.м., веранду (лит.2) площадью 6,6 кв.м. находящиеся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РБ.
Судья