РЕШЕНИЕ 2-4057/11
Именем Российской Федерации
06 декабря 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильманова А.Т. к Администрации ГО г.Уфа о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гильманов А.Т. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переходе права собственности на дом по адресу: <адрес> на имя Гильманова А.Т., в соответствии со ст.551, п. 2 ст. 558 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца Гильманова Ш.Г. иск поддержала.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствии не обращался, об уважительности причины неявки не сообщал, доказательств либо возражений относительно предмета спора не предоставил.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Гильманов А.Т. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № Государственным нотариусом Г.Г. Богомазовой стал собственником жилого дома, находящегося на земельном участке мерою 378,00 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежавшего ранее Бахтизину З.Х., право собственности которого на жилой дом было зарегистрировано в Уфимском филиале ГУ ЦУИОН РБ до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается записью в техническом паспорте.
Правопредшественник домовладения жилого дома общей площадью 51,1 кв.м, инв. №, Литер А А1, а, Б, Г, Г1, Г2 и литер 1 на земельном участке мерою 364 кв.м.- Бахтизин З.Х., являлся собственником на основании решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение по прежнему принадлежит продавцу Бахтизину З.Х., который умер. Поскольку продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет истец открыто и добросовестно с 1991г., то на основании п.3 ст.551 ГК РФ вправе заявить требование о регистрации перехода права собственности в судебном порядке.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Гильмановым А.Т. признано право собственности на земельный участок 378,00 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Иск Гильманова А.Т. подлежит удовлетворению в части о признании права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ст.551, п. 2 ст. 558 ГК РФ и переходе права собственности на дом по адресу: <адрес> на имя Гильманова А.Т.
Иск Гильманова А.Т. в части обязания государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности - суд считает не подлежащими удовлетворению, так как надлежащим ответчиком по делу в этой части является Управление Росреестра по РБ, а не Администрация ГО г.Уфы.
Статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одним из оснований являются вступившие в законную силу судебные решения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> за Гильмановым А. Т..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РБ.
Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило